A Vila Mariana foi o bairro da zona sul de São Paulo que mais recebeu empreendimentos nos últimos cinco anos, segundo levantamento do Grupo Zap Viva Real.
Foram 39 empreendimentos lançados entre 2013 e 2017, mesmo número do vizinho Saúde e à frente de Campo Limpo (35) e Ipiranga (34).
O distrito tem a seu favor o fato de ser uma zona majoritariamente residencial sem abrir mão de ampla infraestrutura, de transporte público a comércio, escolas, hospitais e centros culturais.
"A Vila Mariana fica próxima à região central e é muito bem servida por diversas linhas de metrô e ônibus, o que tem forte apelo para o mercado imobiliário", afirma Caio Bianchi, vice-presidente de análise do ZAP Viva Real.
| Alberto Rocha/Folhapress | ||
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| Vista do empreendimento Expande, da construtora Trisul, na Vila Mariana |
De fato, 77% dos prédios lançados no ano passado ficam em um raio de até um quilômetro de uma das cinco estações de metrô que cruzam a área -Vila Mariana, Santa Cruz, Paraíso e Ana Rosa, da linha 1-Azul, e Chácara Klabin, da linha 2-Verde- ou de corredores de ônibus.
Apartamentos com dois quartos representam 60% dos lançamentos, revela a pesquisa, e interessam principalmente aos mais jovens.
Lucas Araújo, gerente de marketing e inteligência de mercado da incorporadora Trisul, diz que a Vila Mariana é vista como um ponto de fácil acesso na cidade.
"Está perto de eixos comerciais, como a avenida Paulista, e tem fácil acesso a lugares como Moema e Ipiranga", diz Araújo. Um dos lançamentos da empresa é o Expande Vila Mariana, próximo da estação de metrô Santa Cruz. São apartamentos de 65 metros quadrados e dois dormitórios que saem por volta de R$ 682 mil.
Entre os itens de lazer, há piscina, academia e salão gourmet. O prédio deve ser entregue em abril deste ano.
VERTICAL
Terrenos que abrigavam casas antigas ou de uso comercial são os mais usados para novos empreendimentos, já que o bairro quase não tem mais espaços vazios disponíveis para construção. "Há muitas casas próximas à linha azul do metrô. A gente compra de vários proprietários até formar um terreno só", afirma Araújo, da Trisul.
A construtora You, Inc adquiriu sete casas residenciais para lançar o You Go Vila Mariana, a 350 metros da estação Ana Rosa.
São 152 unidades com opções de plantas de 33 e 57 metros quadrados e que custam entre R$ 420 mil e R$ 715 mil.
O prédio deve ser entregue em setembro deste ano.
"O bairro é apontado em nossas pesquisas como um dos mais procurados para se morar na cidade", diz Rafael Mentor, gerente comercial da incorporadora.
A técnica de enfermagem Rosana Ramalho, 55, vive com o pai numa casa do bairro desde que tinha 7 anos. Ela conta que já recebeu propostas para vender a propriedade, mas nunca aceitou.
"O bairro perdeu o ar interiorano que tinha. Tem muitos escritórios e consultórios que não existiam antes, o lixo e os buracos nas calçadas aumentaram, mas não penso em me mudar daqui. Tudo é perto, a gente conhece as pessoas pelo nome", conta.
"Refeição rápida, por exemplo, é no seu Júlio", diz Ramalho, referindo-se ao Estrebaria, restaurante de comida caseira na rua das Rosas.
Já Rosana Miranda, professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (Fau-USP) e habitante da região há quase 40 anos gosta do caráter misto do bairro.
"Sempre tem gente circulando pelas ruas, inclusive à noite, por conta das faculdades, o que nos traz segurança", diz Miranda.