Em Sorocaba, a cerca de cem quilômetros de São Paulo, reina o otimismo no mercado imobiliário. Com terrenos de sobra e preços mais em conta que as vizinhas, a cidade vive um momento de aquecimento.
"Por termos um preço de metro quadrado baixo, fomos um pouco menos afetados pela crise do que outras cidades", diz Rober Barros, diretor geral da construtora CRB, que atua há dez anos no mercado sorocabano.
Entre seus lançamentos recentes está o D.O.C Campolim, com apartamentos de até 235 metros quadrados com quatro suítes, terraço com piscina privativa e churrasqueira e janela de vidro na sala que vai do chão ao teto.
"A pujança industrial da cidade ajuda muito, também. Mesmo com a crise econômica recebemos muitos executivos e pessoas bem empregadas, que ajudam na demanda", afirma Barros.
Com cerca de 660 mil habitantes e um PIB de mais de R$ 32 bilhões, o 19º maior do país, Sorocaba conta com mais de 2.000 indústrias instaladas em sua área.
Tem também um setor de serviços expressivo, seis shoppings e cinco universidades.
Só nos últimos cinco anos, foram abertas no município 1.135 empresas, segundo dados da Junta Comercial do Estado de São Paulo.
Mesmo com a crise, a procura por moradia na cidade se manteve alta, reforça Murilo Lara, sócio da incorporadora Sivercon. "Há muitos empregos girando por ali, existe uma demanda boa para atender, alinhada a boas linhas de crédito para os consumidores", diz Lara.
A empresa prepara o lançamento do Torres de Trujillo, de estilo mais compacto e econômico. São apartamentos de 45 a 67 metros quadrados, com sala e cozinha integradas, varanda, um banheiro e preços a partir de R$ 170 mil.
Para Guido Cussiol Neto, diretor regional do Secovi-SP em Sorocaba, o valor mais em conta dos terrenos é um dos principais atrativos. Segundo dados da entidade, o preço médio do metro quadrado dos lançamentos em Sorocaba está em R$ 3.800, segundo dados de 2017.
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| Bairro Jardim Portal da Colina, em Sorocaba, onde está sendo construído o empreendimento Notting Hill, da construtora CRB |
Em Jundiaí e Campinas, cidades de perfil semelhante no interior de São Paulo, esse valor salta para R$ 5.392 e R$ 6.044, respectivamente. Na capital, chega a R$ 8.673.
Não à toa, a construtora MRV já lançou 18 empreendimentos no município.
"Sorocaba possui uma localização estratégica no estado. Está próxima de grandes cidades, como São Paulo e Campinas", diz Talita Poleto, gestora de vendas da empresa.
São imóveis como o da linha Parque, que inclui, entre outros, o Parque Serra Azul, o Parque Salamanca e o Parque Serra Bonita.
Todos estão enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida, com valores que vão de R$ 133 mil a R$ 210 mil, metragens de 40 a 47 metros quadrados e dois dormitórios.
"É um tipo de imóvel com grande demanda e facilidades de pagamento, então a construtora nem sentiu muito a crise", diz Poleto.
As vantagens da cidade não passam despercebidas dos compradores. Nos últimos dois anos, o número de buscas relacionadas a Sorocaba no portal Imovelweb cresceu 167%. "É um lugar com muito potencial de crescimento", diz Angélica Quintela, do marketing do site.
A psicopedagoga Vanessa Negri, 36, é uma das novas moradoras. "Há cinco anos vim visitar minha irmã mais velha que trabalhava por aqui e me encantei", conta Negri, que já morou em São Paulo, nos Estados Unidos e na Suíça.
"É tranquilo. As pessoas vão nas casas umas das outras, fazem um bolinho e convidam os vizinhos."