Mônaco, o segundo menor país do mundo, está realizando um dos maiores e mais ambiciosos empreendimentos imobiliários da Europa.
Portier Cove, atualmente denominado Mareterra, é um projeto concebido em um terreno de 60 mil metros quadrados recuperados dentro do mar.
Mais de 20 milhões metros cúbicos de areia siciliana foram importados para criar esse espaço, enquanto cientistas especializados trabalham ao lado da equipe de construção para proteger o delicado ecossistema marinho. Os cientistas rastreiam 70 dispositivos subaquáticos monitorando o impacto das obras no ambiente marítimo.
O traçado do projeto junto ao mar foi elaborado para seguir os contornos da linha da costa existente, de tal forma que as correntes marinhas não fossem perturbadas. A topografia do novo terreno foi projetada para ecoar o resto da paisagem. Uma colina está prevista na seção noroeste, e a área elevada terá um parque público no centro.
Avaliado em € 2 bilhões, esse projeto com término previsto para 2025 criará uma área com luxuosíssimas residências, jardins e espaços públicos, desenhada para acomodar cerca de 3.000 habitantes, e pretende ser o primeiro eco distrito do Principado.
Sistemas de tratamento de águas pluviais, estações de e-bike, painéis de energia solar e bombas térmicas garantirão que o consumo de energia esteja alinhado com o objetivo do Principado de ser completamente neutro em carbono até 2050. Juntos, o sol e o mar fornecerão 40% das necessidades energéticas do novo distrito.
Será utilizado um processo que captura de calorias no mar com estações de bombeamento. Essas calorias serão então transferidas para as bombas de calor. O aquecimento e resfriamento dos edifícios, que contarão com sete pisos subterrâneos, serão controlados 20 metros abaixo do nível do mar.
O empreendimento contará ainda com um parque público de 10 mil metros quadrados, com várias passarelas, tanto ao longo da costa como ao longo do distrito, que farão a ligação com as áreas existentes do Principado.
Como parte do complexo, serão erguidos, ainda, edifícios que oferecem escritórios e espaços comerciais, além de uma extensão do Fórum Grimaldi (centro de convenções).
O projeto se integrará ao litoral existente do Principado, tanto estética quanto ambientalmente. A arquitetura paisagística foi projetada como uma continuidade do relevo existente, atualizado mais recentemente na década de 1950.
Desde o início, cada elemento do Portier Cove foi projetado com a máxima preocupação para limitar as intervenções no meio ambiente. Da avaliação e preparação do canteiro de obras, aos métodos de construção e práticas sustentáveis de fornecimento de energia e utilidades para os novos edifícios, cada aspecto foi cuidadosamente considerado para alcançar um método sustentável e ambientalmente equilibrado para um projeto desta escala.
O enorme custo de construção do projeto se deve em parte ao notável trabalho de engenharia. Além dos complexos aspectos relacionados com o aterro no mar, tecnicamente, há desafios como trabalhar em um espaço confinado e próximo a um porto totalmente operacional. Construir o projeto a partir do mar substituiu um local de construção típico baseado em terra, por uma fábrica flutuante.
Villas, casas e apartamentos projetados por Valode & Pistre e pelo arquiteto vencedor do Prêmio Pritzker Renzo Piano, serão construídos para atender à demanda por propriedades de luxo em Mônaco. As residências oferecidas serão as mais modernas e luxuosas disponíveis na Riviera.
Essas exclusivas propriedades devem custar cerca de € 100.000,00 por m², o que é quase o dobro do preço médio dos imóveis nobres em Mônaco, que custam aproximadamente € 54.846,00 por metro quadrado.
O custo total do projeto é financiado por investidores privados, que acreditam no retorno de seu investimento em função do apelo internacional, da história glamourosa do Principado, e leis fiscais favoráveis.
Mônaco é um local altamente atraente para indivíduos de alta renda em todo o mundo e, portanto, adequado para a implantação de projetos desse tipo.
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