01/08/2003

Guia de negócios - Leilões

A possibilidade de gastar menos na compra de um imóvel é o atrativo dos leilões imobiliários, que são realizados até pela internet. Promovidos principalmente por grandes instituições financeiras, funcionam como um leilão tradicional, com lance mínimo.

Compare sempre o valor de mercado do imóvel com o lance mínimo estipulado pelos bancos, que muitas vezes se igualam. Nesse caso, se você comprar por um valor acima do lance mínimo, perderá dinheiro; se comprar pelo lance mínimo, perderá também, pois esse preço não inclui a comissão do leiloeiro, geralmente de 5%.

Os leilões têm duas modalidades:

Leilão judicial. O dono do imóvel deixa de pagar algum tipo de dívida. Por decisão judicial, seu imóvel é penhorado e vai a leilão para saldar a dívida. Nesse caso, houve execução judicial da dívida.
Leilão extrajudicial. Ocorre em situação parecida (por exemplo, uma dívida deixa de ser paga), e o credor do financiamento ou empréstimo toma o imóvel (por meio de um agente fiduciário, por exemplo) e o coloca em leilão. Nesse caso, houve execução extrajudicial da dívida.

Cuidados

Se você pretende participar de um leilão, primeiro tome algumas precauções:

Visite o imóvel antes para ter a noção real do que será leiloado. Algumas páginas na internet apresentam uma visita virtual ao imóvel, o que ajuda, mas não se equipara a uma visita ao local.
Verifique se o imóvel é exclusividade do promotor e se já não foi arrematado em outro leilão.
Verifique se não se trata de um bem de família, ou seja, do único imóvel residencial de uma família, que não pode ser penhorado.
Principalmente, verifique se o imóvel está desocupado, sem inquilinos ou qualquer outro tipo de morador ou ocupante. Isso porque, se estiver ocupado, caberá ao comprador a responsabilidade de pedir a desocupação, se necessário até por meio da Justiça.

Fonte: Guia Folha Imóveis