São Paulo, domingo, 20 de março de 1994 |
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Freguesia tem bolsões e grandes terrenos
PABLO PEREIRA
Segundo o engenheiro João Freire D'Avila Neto, 35, da empresa Amaral D'Avila Engenharia de Avaliações, o bairro conta com duas áreas que concentram zoneamento Z3, permitindo no local a construção de prédios com até quatro vezes a área dos terrenos. O primeiro bolsão de verticalização fica próximo do encontro da rua Paulo Ferreira com avenida Santa Marina. O outro, perto das avenidas Petrônio Portela, Eliseu Teixeira Leite com rua Calixto de Almeida. Tradicional bairro de casas antigas, galpões industriais e terrenos de grandes metragens, a região concentra empreendimentos voltados para a classe média. Dos oito lançamentos realizados em 93, seis deles eram de dois ou três dormitórios. "Não há na região grandes incorporações para uso comercial", afirma Freire. Segundo ele, o bairro mantém a característica residencial, com comércio e serviços, como lojas e bancos, concentrados na área da av. Santa Marina. A zona norte teve em janeiro 2.009 ofertas com 67 delas comercializadas. A velocidade de vendas (número de apartamentos vendidos a cada cem oferecidos) "da Freguesia", como é conhecido o bairro, fica em 3,4%, demonstrando que vende melhor do que Jaguara (1%) e que a média da zona norte, que ficou em 3,3%. Os preços dos terrenos para incorporação variam entre US$ 150 e US$ 350 o m2, bem abaixo, por exemplo, do Ipiranga (zona sul), que também tem grandes terrenos ocupados por galpões e aponta para uma mudança de perfil. O Ipiranga, que também abriga empreendimentos de classe média, tem preços que vão de US$ 400 a US$ 600 o m2 de terreno. No setor da locação, o bairro da zona norte tem imóveis de dois quartos que variam de preço entre 200 a 350 URVs. Apartamentos de três dormitórios na região têm preço inicial de aluguel em torno de 300 a 430 URVs. "A intensificação da verticalização da área, que tem como principal sistema de vendas o autofinanciamento, deve provocar a curto prazo uma valorização dos terrenos, principalmente aqueles localizados em regiões Z3", afirma João Freire. Segundo Luciano Gualberto Espíndola de Oliveira, diretor da incorporadora Admo, o bairro tem vários grandes terrenos á venda. "Ao lado do meu empreendimento, que tem 10 mil m2, há pelo menos dois imóveis com fábricas e galpões e que estão à venda", afirma. A Admo tem edifícios com apartamentos de três dormitórios, 86 m2 de área útil, na rua Paulo Ferreira. De acordo com Oliveira, as quatro torres do empreendimento já têm 60% das unidades vendidas. Os apartamentos custam entre 53 mil URVs, à vista, e 72 mil URVs com financiamento. Texto Anterior: Passarelli lança no Morumbi Próximo Texto: Bairro tem bons preços Índice |
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