São Paulo, domingo, 28 de janeiro de 1996 |
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Aluguel inicial sobe menos que inflação
RODRIGO AMARAL
Isso não quer dizer que os aluguéis estejam baixos. Resultado: há muita oferta no mercado. Levantamento feito pela Hubert Imóveis mostra que o aluguel de um apartamento de dois quartos custava, em média, R$ 620 em julho de 94, início do Plano Real. Em dezembro de 95, esse preço médio estava em R$ 863. Hoje, os aluguéis já representam cerca de 1% do valor do imóvel, segundo Hubert Gebara, diretor da Hubert Imóveis. Antes do Plano Real, essa porcentagem chegou a cair para até 0,5%. O impacto do aluguel no aumento do custo de vida em São Paulo fica mais claro se forem levados em conta os reajustes aplicados a contratos já assinados. Por exemplo, os originados de ações revisionais e os aumentos automáticos após um ano de contrato facultados pelo Plano Real. A Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da USP), que inclui esses reajustes nos cálculos, apurou aumento de 160,46% no aluguel em 95. O mesmo se dá com o Índice do Custo de Vida do Dieese (ICV), que registrou um aumento de 134,68%, e com o Índice de Preços ao Consumidor do IBGE, que ficou em 98,22%. Vale lembrar que o governo facilitou a entrada de ações revisionais em 95, a fim de recuperar o valor dos contratos convertidos de cruzeiro real para real. A partir deste ano, voltam a valer os termos da Lei do Inquilinato -ou seja, revisionais só a partir do terceiro ano de contrato. Essas ações têm o objetivo de adequar os aluguéis aos valores de mercado. A percepção do aumento do aluguel pelo consumidor também pode mudar de acordo com o bairro. Em Santa Cecília (centro), por exemplo, o aumento foi bem maior do que a média da cidade. O aluguel inicial subiu 55,31% na região, segundo o Datafolha. No bairro vizinho de Higienópolis, porém, o preço médio do aluguel inicial caiu 19,3%. O Datafolha também apurou que dentro de um mesmo bairro houve grandes variações. Na Aclimação, o aluguel inicial de apartamentos de dois quartos aumentou apenas 2,59% no ano passado. Já o aluguel dos de três dormitórios aumentou 69,17% e o de um dormitório, 51,13% no bairro. LEIA MAIS sobre o aluguel em São Paulo na pág. 9-3 Próximo Texto: Idéias para decorar sem gastar demais Índice |
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