São Paulo, domingo, 25 de fevereiro de 1996 |
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Vaga de garagem custa até R$ 20 mil em SP
DA REDAÇÃO As garagens estão deixando a posição inferior na escala de preocupações das construtoras e ganham cada dia mais importância.Antes relegadas a plano secundário, o espaço destinado aos veículos começa agora a ocupar mais do que o subsolo das prioridades dos arquitetos e construtoras. A razão é simples: uma boa garagem valoriza -e muito- qualquer casa ou edifício. "O projeto da garagem é tão importante que pode até inviabilizar um projeto", afirma Dolzonan da Cunha Mattos, superintendente em São Paulo da Encol, a maior construtora do país. Em uma cidade como São Paulo, onde circula 25% da frota nacional -mais de 5 milhões de veículos-, uma vaga na garagem deixa de ser apenas um apêndice do apartamento e tem seu valor elevado às nuvens. Estimativas de construtoras e arquitetos dão conta que uma vaga custa entre 5% e 15% do valor do apartamento, dependendo do padrão do imóvel. Mattos, da Encol, arrisca determinar o valor do espaço para um carro na garagem. Segundo ele, uma vaga custa entre R$ 15 mil a R$ 20 mil, independentemente do padrão do edifício. "Se o dono de um apartamento de R$ 100 mil, por exemplo, quiser comprar uma vaga da construtora ou de seu vizinho, vai pagar cerca de R$ 15 mil", exemplica. Para quem precisa de mais espaço para seus carros, a outra alternativa é o aluguel de vagas ociosas de seus vizinhos. Nesse caso, o preço do aluguel pode variar entre 50% e 100% do valor dos custos mensais de condomínio. O peso da garagem no valor do condomínio também varia de acordo com o padrão, tamanho e localização do prédio. "Quanto menor o apartamento, mais valorizada é a vaga. O seu peso nos custos mensais do condomínio pode variar entre 5% e 40%", explica Claudio Anauate, diretor de condomínios da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios). Para exemplificar, Anauate cita um prédio no Itaim (zona sul) de 12 andares, 48 apartamentos, dois dormitórios, 80 m2 de área útil. Cada morador pagou em janeiro passado R$ 200 de condomínio. "Nesse caso, cada vaga representou 9% do total, ou seja R$ 18." Por outro lado, diz Anauate, no caso de uma quitinete na região central, uma vaga na garagem representa até 40% do condomínio. LEIA MAIS sobre garagens à pág. 9-7 Próximo Texto: Sentar à mesa pede estilo e criatividade Índice |
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