São Paulo, domingo, 1 de setembro de 1996 |
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Área do três-dormitórios vai de 8 a 80 MAURO TEIXEIRA MAURO TEIXEIRA; RODRIGO AMARAL
RODRIGO AMARAL O mais espaçoso apartamento com três dormitórios à venda na cidade São Paulo em agosto pode abrigar quase quatro unidades do menor modelo similar. O três-dormitórios "gigante" fica no edifício Matisse, na Vila Carrão (zona leste da cidade), e possui área útil de 212 m2. O mais apertado está localizado no edifício Villa Perugia, no Alto da Mooca, também na zona leste, e tem 58 m2. Os apartamentos de três dormitórios são, hoje, os mais vendidos no mercado imobiliário paulistano. Segundo pesquisa do Datafolha, representam 56,7% das vendas realizadas em julho na cidade. Eles também foram os campeões de vendas nos sete bairros da capital paulista que apresentaram o melhor desempenho do mês. Compactos O bom desempenho de vendas dos apartamentos de três dormitórios pode ser explicado, em grande parte, pelo número cada vez maior de unidades "compactas" à venda no mercado. São apartamentos que reúnem os três dormitórios em uma área que, há algum tempo, não abrigaria mais do que dois. Segundo o Datafolha, há, hoje, 62 empreendimentos na cidade de São Paulo que têm à venda apartamentos de até 70 m2 e que podem ser chamados de compactos. Se a definição incluir imóveis de até 79 m2, outros 67 empreendimentos somam-se a esse número. Segundo Valter Chammas, diretor da construtora Constrac, os compactos visam aumentar o universo de compradores dos apartamentos de três dormitórios. A iniciativa é fruto da redução da renda familiar da classe média. Para encaixar o preço do imóvel no bolso do comprador, as empresas buscam reduzir o tamanho. Os apartamentos de três dormitórios são especialmente procurados por casais que possuem dois filhos ou mais. "Na área em que, antes, era construído um imóvel de dois dormitórios, é eliminada a dependência da empregada e mantido só um banheiro", diz Chammas. Área externa Para manter a qualidade de vida dos moradores, as construtoras precisam fornecer serviços adicionais na área comum do prédio, desde áreas de lazer até lavanderias de uso coletivo. Em alguns empreendimentos desse tipo, uma área no térreo é destinada a vestiário e banheiro de empregadas e diaristas, para suprir a falta da dependência eliminada dos apartamentos. "Os incorporadores diminuem a área interna, mas oferecem mais espaço externo", diz o engenheiro Andrea Piccini, professor do Departamento de Engenharia Civil da Escola Politécnica da USP. Ele diz que esse é um fenômeno observado em outras metrópoles, como Cidade do México e Tóquio. Próximo Texto: Preço menor define compra Índice |
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