Folha de S.Paulo - Mudança de perfil de região aumenta em até 50% o preço de imóveis térreos, mas vizinhança sofre

São Paulo, domingo, 18 de maio de 1997

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Mudança de perfil de região aumenta em até 50% o preço de imóveis térreos, mas vizinhança sofre

Mudança de perfil valoriza casas térreas

DA REPORTAGEM LOCAL

O impacto causado pela transformação de uma região tranquila em um local barulhento é diferente em casas e apartamentos.
Enquanto os apartamentos têm desvalorização de até 30%, as casas chegam a valorizar até 50% com a mudança do perfil da região.
Isso acontece porque as casas costumam "trocar de função". Passam de residencial para comercial (mais valorizada), desde que o zoneamento permita.
Já um apartamento não pode ser transformado em um escritório ou um barzinho, por exemplo.
O bairro da Vila Madalena (zona oeste de São Paulo) ilustra bem essas transformações.
A região possui uma das maiores concentrações -iniciada há cerca de cinco anos- de bares, casas noturnas e restaurantes.
São 42 casas, de acordo com a relação publicada no "Guia da Folha SP" do dia 9 de maio.
Pólo 'descolado'
Muitas casas residenciais dão lugar a esse tipo de estabelecimento. Segundo Sandra Napoleão, 41, diretora comercial da imobiliária Camargo Dias, a Vila Madalena também virou pólo de empresas como estúdios de som e produtoras de vídeo.
Demora
Os apartamentos, no entanto, são desvalorizados e demoram mais para serem comercializados.
"Ninguém gosta de morar ao lado de um barzinho", diz Eurípedes Borges, 51, da Borges Consultoria Imobiliária. "Certamente vai haver baderna à noite, além do movimento natural de carros."
Segundo o "Guia da Folha SP", os bairros com maior concentração de bares, restaurantes e casas noturnas são Jardim Paulista (121), Pinheiros (52), Chácara Itaim (48) e Vila Madalena (42).
"Não tem como fugir. A cidade vai se alastrando", diz Borges.

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