Foco

Nova York discute expansão de Manhattan sobre o mar

Em uma cidade em que a cada bairro é atribuída personalidade forte, discute-se a criação de um novo, LoLo.

Além do nome criativo, a vizinhança nova-iorquina teria outra inovação: a integração da Baixa Manhattan com a Governors Island (Ilha do Governador) por uma "ponte" de terra no mar.

O nome LoLo faz referência a Lower Lower Manhattan (Baixíssima Manhattan).

O projeto foi criado pelo Center for Urban Real Estate (centro de imóveis urbanos) da Universidade Columbia e acaba de ser apresentado à Prefeitura de Nova York.

O diretor do centro, Vishaan Chakrabarti, diz que a ideia foi bem recebida, embora seja de longo prazo, pois depende de mudanças intrincadas, como a alteração das normas de zoneamento e de aterro.

Após as mudanças, porém, o centro afirma que em até 30 anos LoLo seria capaz de criar 8,2 milhões de m² -equivalente, aproximadamente, a cinco parques Ibirapuera.

Chakrabarti diz que com investimentos em infraestrutura de US$ 10 bilhões, o bairro poderia gerar US$ 20 bilhões. "Todo prédio tem um valor e LoLo criaria um potencial extraordinário para que o mercado imobiliário crescesse."

Apesar da crise, que faz os investidores terem mais cautela, e da atual dificuldade de articulação da política americana, o diretor afirma que esta é a melhor conjuntura para discutir a expansão.

Ele destaca que a população da cidade crescerá 11% até 2030, segundo estimativa da prefeitura, e que ela precisará gerar riquezas. "Temos que atrair pessoas para Nova York de modo sustentável."

O diretor-executivo da organização civil Aliança para Governors Island, Robert Pirani, diz que a proposta é boa para discutir a relação da ilha com a cidade, mas é cético em relação à integração das duas áreas por um aterro. "A conexão tem uma série de aspectos técnicos difíceis de resolver."

Para ele, a atração de investimentos para o lugar pode ser obtida com a melhora da infraestrutura urbana.