Condomínio novo prevê 'taxa de enxoval'

Os dois primeiros anos de um empreendimento são considerados um período de transição, em que o orçamento ainda é nebuloso e a operação pode exigir despesas extras.

"É natural que nos dois primeiros anos de um condomínio as despesas fiquem acima da média. Há muitos ajustes. Depois disso, vem a fase da estabilização. O prédio está 100% ocupado, não tem mais reparações da incorporadora, e o síndico tem de prever as manutenções", diz Márcia Romão, da Lello.

Em relação à diferença de taxa de condomínio entre o lançamento e a entrega das chaves, Romão diz que falta comprometimento das incorporadoras no cálculo e que os gastos costumam ser subestimados.

Já Eduardo Zangari, diretor de locação da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo) pondera que há variáveis não controladas pelas gestoras, como a correção de preços e o nível de exigência dos moradores na entrega do empreendimento.

"Não se trata de falta de critérios técnicos para o dimensionamento dos valores, mas de variáveis que não são controladas pelas gestoras", argumenta Zangari

MOBÍLIA COLETIVA

Às despesas iniciais, se soma ainda a 'taxa de enxoval', para equipar áreas comuns. Antes de se mudar, o condômino participa do rateio de itens como lixeira, sofás, cadeiras e mesas de piscina, cesto de lixo, alcochoado de elevador e capachos.

As administradoras sugerem que a taxa seja dividida em quatro ou seis parcelas.

Segundo Márcia Romão, da Lello, a "taxa de enxoval" varia de acordo com a característica do condomínio e a área comum.

Ela calcula, no entanto, que o custo total de equipar um empreendimento mediano (com duas torres de apartamentos, piscina, sauna e academia) fique em torno de R$ 35 mil. Em um prédio com 200 unidades, cada uma desembolsaria R$ 175.

Já em um condomínio de alto padrão, Romão estima custo total de R$ 70 mil, o equivalente a algo entre R$ 250 e R$ 300 por imóvel.

"Em um empreendimento deste tipo, os móveis e equipamentos têm melhor qualidade e não necessariamente muitos itens a mais", pondera Romão. (RG)