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Lançamentos em baixa
Número de novos condomínios de casas na Grande SP cai 85,29% nos últimos 30 meses
Marcelo Justo/Folha Imagem
![](../images/30208200901.jpg) |
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Horizontais concorrem com loteamentos, como este em Mogi das Cruzes, onde vive Anselmo Correia
SILVIA DE MOURA
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA
O número de novos condomínios de casas encolheu
85,29% nos dois últimos anos e
meio na região metropolitana
de São Paulo. Se em 2006 ele
chegou a 136, reduziu-se a 20
nos primeiros seis meses deste
ano, segundo dados da Amaral
D'Avila Engenharia de Avaliações e da Geoimovel.
Crise, diversificação de negócios, concorrência com os condomínios-clubes de prédios e
com loteamentos foram os motivos da retração, dizem especialistas ouvidos pela Folha.
"Em 2007 e 2008, o mercado
se voltou para condomínios-clubes de três ou quatro torres
no mesmo terreno, que oferecem grande área de lazer no
térreo", relata Cyro Naufel, diretor de Atendimento da Lopes
Consultoria de Imóveis.
A justificativa abrange ainda
o lucro das incorporadoras.
"Além da dificuldade de encontrar terrenos para a construção
de condomínios horizontais
[de casas], os verticais rentabilizam mais, já que há mais área
para vender", diz Naufel.
"Desde setembro do ano passado até julho deste ano, o cenário macro não era favorável
para investimentos de longa
maturação e pouca liquidez
[velocidade de venda]", avalia
Celso Amaral, diretor corporativo da Amaral D'Avila.
Dados do Graprohab (Grupo
de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Governo do Estado de São Paulo)
mostram que, de 2006 (338)
para 2007 (598), houve alta de
76,92% no número de loteamentos aprovados no Estado.
"Não necessariamente as
aprovações significam o lançamento desses empreendimentos", diz Caio Portugal, vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do
Secovi-SP (sindicato do setor).
"Mas dão ideia da grandeza
desse mercado, que concorre
diretamente com o de condomínios horizontais."
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