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PAPEL VALORIZA LOCAÇÃO
Prédio pronto e mais de um locatário aumentam segurança; lucro mensal é inferior a 1%
Aplicação imobiliária tem risco baixo
DA REDAÇÃO
Tradicionalmente, imóvel
próprio é sinônimo de segurança. Assim, nada mais lógico que
o fundo imobiliário ser um investimento de baixo risco.
Mesmo que o empreendimento fracasse -o centro comercial fique às moscas, por
exemplo-, secando a receita
dos aluguéis, "sobrará o patrimônio do edifício, na pior das
hipóteses", fala Rodrigo Machado, da Brazilian Mortgages.
"O imóvel é intocável. Diferentemente de acionistas de
empresas, o fundo imobiliário
não herda dívidas", compara.
A rentabilidade de um fundo
imobiliário costuma ficar entre
0,6% e 0,8% mensais, segundo
o economista Miguel de Oliveira, vice-presidente da Anefac
(Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade).
"Mas é difícil precisar o valor", observa a economista
Amaryllis Romano, da consultoria Tendências. "Varia muito.
Por ser menos arriscado, gera
ganhos menores que os de outros fundos, como CDBs [Certificados de Depósito Bancário]",
complementa.
O perfil do investidor, caracteriza a economista, é similar
ao de quem compra um imóvel
para alugar. "Alguém que não
seja muito arrojado, um investidor conservador de ações, que
não vai precisar do dinheiro
amanhã", define.
Para aumentar ainda mais a
segurança do negócio, Martim
Fass, da Rio Bravo, sugere averiguar quem são os construtores e incorporadores -se são
empresas sólidas, idôneas.
"Os investidores preferem
um empreendimento já pronto
a um outro que esteja em construção", lembra Machado.
Se um prédio comercial é
alugado para uma única empresa, o risco é maior. "Se ela tiver
algum problema, isso vai se refletir diretamente na rentabilidade do cotista", diz.
Além do fundo imobiliário,
outra opção de investimento
são os CRIs (Certificados de
Recebíveis Imobiliários), títulos de renda fixa com rendimento atrelado a operações no
mercado imobiliário.
"É uma alternativa mais direcionada a grandes investidores", destaca Machado. "As
emissões partem geralmente
de R$ 300 mil."
(EV)
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