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LOCAÇÃO MAIS CARA
Aluguel gera rendimento maior que o da poupança
Em 2007, rentabilidade média do imóvel para locação chegou a 10% anuais
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA
Para investidores do mercado imobiliário que assistem ao
aumento da demanda, sobretudo por apartamentos de um e
de dois dormitórios, a locação
pode ser um novo filão.
Em 2007, de acordo com o
Secovi-SP, a rentabilidade média do imóvel para aluguel como investimento bateu nos
10% anuais, ou 0,8% mensais
-mais que o rendimento da
poupança, de 0,6% ao mês.
Os usados são os que oferecem maior rentabilidade: seu
aluguel chega a 1% ou mais do
valor de compra -apartamentos novos são alugados, em média, por 0,7% de seu valor total.
Mas, apesar da boa perspectiva, ainda há aspectos que afugentam os mais cautelosos.
"A Lei do Inquilinato e as dificuldades de tirar o inadimplente do imóvel não atraíam
os investidores, e isso ainda representa um medo geral", avalia a pesquisadora do Núcleo de
Real Estate da Escola Politécnica da USP (Universidade de
São Paulo) Eliane Monetti.
Ela explica que não é possível
prever o que acontecerá em
dois ou três anos, quando os
muitos lançamentos vendidos
no último ano forem ocupados.
"Hoje, esses compradores esperam por suas chaves em imóveis alugados, o que também
aumenta a concorrência pela
locação", raciocina.
"Por outro lado, as melhorias
nos processos jurídicos de proteção ao proprietário voltam a
atrair investidores para o setor,
que passam a olhar mais a locação voltada às classes média e
média baixa", conclui.
Busca de oportunidades
Do lado do locador, analistas
recomendam alguns caminhos
para economizar no aluguel.
Para Wilson Gomes, consultor da ABMM (Associação Brasileira dos Moradores e Mutuários), que prevê "preços maiores e dificuldades de locação
para 2008", a dica é ficar no
contrato anterior para não sentir o peso do mercado aquecido.
Tendo nascido e crescido no
Butantã, a publicitária recém-casada Elen Coutinho Cavalcante, 26, não pretende deixar
o bairro: "Queremos uma casa,
e aqui a oferta é melhor, e os
preços, menores", justifica.
Já Paulo Henrique Gomes de
Oliveira, 27, advogado, desistiu
de alugar: "Quero ficar em Pinheiros, onde o aluguel do tipo
de apartamento que procuro
sai por R$ 1.800, em média; a
prestação do mesmo imóvel
não ultrapassará R$ 2.200, o
que torna a compra mais atrativa".
(GIOVANNY GEROLLA)
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