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São Paulo, domingo, 14 de setembro de 2003
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Avaliação de itens da estrutura, como as redes elétrica e hidráulica, ajuda a evitar surpresas desagradáveis Inspeção revela a "face oculta" do imóvel
EDSON VALENTE FREE-LANCE PARA A FOLHA Antes de alugar ou comprar um imóvel, novo ou usado, é preciso atenção especial à ""saúde" dele. Defeitos de construção ou desgaste -nem sempre perceptíveis à primeira vista- podem gerar dor de cabeça e gastos inesperados. O check-up predial deve envolver desde redes elétrica e hidráulica até itens de revestimento, passando por áreas comuns do condomínio. Já existem empresas que fazem isso por, em média, R$ 800. "Às vezes, o comprador vê mais a beleza do que a funcionalidade", afirma Antonio Carlos Cintra, sócio-diretor da Inspetech, empresa de inspeção predial que acaba de chegar ao mercado. Assim, uma rede elétrica de capacidade limitada pode inviabilizar um "home theater", por exemplo. Na busca por moléstias, vale até examinar o apartamento de baixo: se houver vazamento no forro dele, significa que há danos no encanamento do "seu imóvel". O "rosto" também dá sinais. "Fachada malconservada indica manutenção geralmente malfeita." Mas a "doença" nem sempre está restrita a uma unidade. "É importante uma conversa com funcionários e moradores para checar se estão previstas obras nas áreas comuns, como colunas de esgoto e de água fria, que, em geral, são dispendiosas", orienta Nelson Nór, presidente do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo. Remediar Quem compra imóvel na planta pode, muitas vezes, acompanhar a obra pela internet. Mas o melhor mesmo é agendar visitas periódicas à obra. Segundo o Instituto de Defesa do Consumidor, o comprador de um apartamento tem 90 dias para reclamar de um defeito, a partir de sua identificação. Remediar em vez de prevenir pode ser mais doloroso, especialmente para o bolso. Foi o que aconteceu com Adriano Pina, 25, técnico de controle de dados. O ex-dono do apartamento que ele adquiriu em junho garantiu que um problema de vazamento que ele detectara teria fácil solução. "Quando abri a parede, percebi que a estrutura estava toda estourada. E a fiação não aguentou nem a instalação de uma torneira elétrica. Tive de trocar também os batentes, que estavam podres." Resumo: R$ 5.000 de gastos nas reformas, que duraram 75 dias. Empresas que fazem check-up predial: Inspetech: 0/xx/11/3742-4095; Premises Engenharia: 0/xx/11/ 3083-0299; Sangi: 0/xx/11/3257-2004; VIP Vistorias e Inspeções Prediais: 0/xx/11/3814-4111. Texto Anterior: Check-up Próximo Texto: Pré-lançamentos - Barueri: Torres de três-dormitórios são unidas no último andar Índice |
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