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A escassez de opções para a classe média é um panorama que não tende a mudar tão cedo, de acordo com o mercado. De um lado, construtores e incorporadores afirmam ser difícil encontrar bons terrenos que viabilizem a construção de casas a um preço acessível para esse público.
Na outra ponta, avaliam que as vendas para clientes nessa faixa de renda não têm sido boas. "A classe média está sem dinheiro", diz Claudio Bernardes, do Secovi. "Uma casa com três dormitórios custa, em média, R$ 180 mil."
O preço médio de casas em vilas varia de R$ 73 mil (dois dormitórios) a R$ 606 mil (quatro dormitórios), informa Luiz Paulo Pompéia, 50, diretor da consultoria Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio).

Velocidade de venda
Edson Ribeiro, 45, diretor comercial da incorporadora Tecmac Engenharia, afirma que "estão boas" as vendas de padrão médio, mas com um porém: fora da capital. "O preço do terreno em São Paulo ainda não viabilizou obras como as que fazemos em Cotia e na Granja Viana", conta. Um dos lançamentos na Granja tinha casas de 125 m2 a 183 m2 na faixa de R$ 90 mil a R$ 250 mil. Ele agora sonda áreas como São Bernardo do Campo e Guarulhos.
A construtora Dino Vitti já lançou quatro vilas em Cotia. Segundo Fernando Modolo Bechir, 30, diretor comercial, as casas de 90 m2 saem por R$ 130 mil. "A velocidade de vendas é superior à de apartamentos", afirma.
De acordo com Tomás Salles, 52, diretor de novos negócios da Lopes Consultoria de Imóveis, as casas mais vendidas são as de 100 m2 a 130 m2, com preços na faixa de R$ 250 mil a R$ 300 mil, isto é, de padrão médio-alto.

Vilas antigas
Enquanto os lançamentos não cabem no orçamento, uma saída é buscar casas nas vilas antigas. "Só na região de Pinheiros e da Vila Olímpia, há mais de cem vilas", exemplifica o urbanista Cândido Malta Campos Filho, que fez levantamentos nessas regiões.
Mas encontrar essas casas exige que se gaste tanta sola de sapato quanto para encontrar as novas.
O advogado Caio Eduardo Aguirre, 30, estava procurando um apartamento de um quarto para morar com a namorada. Sua sogra resolveu ajudar na busca e, andando pela cidade, deparou-se com uma vila na Aclimação, no centro da capital.
"Inicialmente, achamos que seria mais cara do que um apartamento na mesma região, mas o aluguel [de R$ 700] é o mesmo, e a casa, quatro vezes maior", conta.
Desde que chegou a São Paulo, a economista Michele Verçosa, 25, buscava uma casa, mas achou os preços de condomínios muito altos. "Procurei muito um lugar com a minha cara e mais barato."
Ela achou uma vila na Mooca (zona leste) e alugou uma casa de dois dormitórios por R$ 400. "Os cômodos são amplos, e só havia um problema com o piso." (BMF)


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