DA REPORTAGEM LOCAL

A região da av. Brigadeiro Faria Lima (zona oeste) viu, em 2002, seu estoque de imóveis comerciais de alto padrão crescer 50%. Neste ano, mais 197.000 m2 chegam ao mercado de São Paulo.
Os dados, da consultoria Jones Lang LaSalle, especializada no segmento de imóveis comerciais, revelam ainda que o estoque atual disponível é de cerca de 300.000 m2 úteis de escritórios de classes AA e A. O excesso de unidades novas em 2003 deve superar o de 2000, quando houve a entrada das empresas de telecomunicações e de multinacionais no país.
Segundo a consultoria, o estoque total de classe AA, que em 2000 era de 80.000 m2 úteis, deve mais que duplicar neste ano, ajudando a terminar 2003 em 280.000 m2 úteis.
Os resultados foram a duplicação da taxa de vacância nos escritórios de alto padrão em 2002 e o adiamento de diversos lançamentos. "Essa crise globalizada não estava no "script'", analisa Sandra Ralston, chefe de operações da consultoria no Brasil.
É o que confirma a pesquisa da administradora de condomínios comerciais Colliers International. Segundo seu gerente-geral, Ricardo Betancourt, dos 480.000 m2 úteis previstos para entrarem no mercado, de 2003 a 2005, 102.000 m2 já estão sem previsão de entrega. "Indefinição do mercado e altas taxas de vacância (média de 12,2%, em 2002) estão adiando esse lançamentos", diz.
No Rio de Janeiro, o mercado de escritórios de alto padrão também diminui em 2002 e apontou crescimento de espaços ociosos.
A taxa de vacância dos comerciais classe AA e A na capital carioca passou de 4,47% em 2001 para 10,34% em 2002: são 65.000 m2 úteis, onde antes estavam empresas de telecomunicações.
O fato é novo na cidade, mas a Jones Lang LaSalle avalia que trata-se de uma crise pontual, que deve terminar ainda neste ano. (NATHALIA BARBOZA)


Texto Anterior: Consumidora procura apartamento há um ano
Próximo Texto: Shopping Center: Iguatemi é 15º aluguel mais caro do mundo
Índice