Contratação de uma guarita exclusiva chega a custar R$ 8.000 mensais

COLABORAÇÃO PARA A FOLHA

Um dos principais problemas de morar em uma casa de alto padrão, de acordo com especialistas, é a falta de segurança desse tipo de moradia.
"Antigamente, morar em casa já denotava certa posição social. Hoje, isso fica muito mais claro", observa Celso Amaral, diretor da Amaral d'Ávila, empresa especializada em avaliação imobiliária.
"Afinal, para possuir uma casa desse tipo, o ideal é ter segurança 24 horas", justifica. Os custos de uma guarita exclusiva, com pessoal bem treinado, chegam a R$ 8.000 mensais.
Para José Augusto Viana, presidente do Creci- SP (conselho de corretores), outro empecilho diz respeito a imóveis mais velhos, mesmo os que ficam em áreas valorizadas. "Além da falta de segurança, há reformas a serem feitas."
Viana diz que moradias com esse perfil são melhor opção para investidores. "Eles compram e conseguem esperar a hora exata de revender. Em geral, quem está vendendo quer resolver um problema. Não é o mesmo cenário", analisa.
Com uma vacância que pode chegar a mais de seis meses, o fator determinante da venda é o preço ser o de mercado.
"Em casas, temos o valor emocional que o dono coloca na propriedade. E, se ele não é o de mercado, não dá para vender", explica Amilton Rosa, diretor comercial da imobiliária Coelho da Fonseca.
Rosa afirma que "quem compra um imóvel desse tamanho sabe quanto custa o metro quadrado ali e por quanto as casas próximas foram vendidas".
Para quem deseja morar em uma casa mas se preocupa com a segurança, uma alternativa são as unidades em condomínios fechados.
"Mesmo [o metro quadrado] custando de 30% a 40% mais caro [que o de uma casa de rua], é para lá que vão os que realmente têm medo da falta de segurança", expõe Rosa.
Para quem está em dúvida sobre o tipo de casa que quer adquirir, uma opção é o aluguel -ele custa, em média, 0,7% do valor do imóvel, por mês.
"São pessoas que desejam testar aquela propriedade antes de comprá-la", diz Bernd Rieger, consultor imobiliário.
"Há também executivos que sabem que irão permanecer só três anos no país e, então, alugam por esse período." (MD)

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