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Crianças brincam em rua do Alto da Boa Vista, bairro residencial que fica na zona sul de São Paulo

Depois de um ano nulo em 1999 e de discretos desempenhos em 2000 e 2001, biênio em que os lançamentos somaram sete empreendimentos, o bairro do Alto da Boa Vista (zona sul de São Paulo) viveu um "boom" de condomínios de casas em 2002 e 2003 -surgiram 18 condomínios, com unidades de mais de R$ 1 milhão.
As de quatro dormitórios foram maioria: 16 (xx%), totalizando 135 casas (veja tabelas nesta página). Números da consultoria Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações mostram que o preço médio desse tipo de lançamento saltou de R$ 1.505,01, em 2000, para R$ 3.246,79, em 2003, mais valorizado que os de três (R$ 2.222,22) e os de cinco quartos (R$ 2.600).
"Grande parte dos terrenos já se foi, mesmo porque o bairro foi o precursor na construção de vilas", aponta João Freire d'Avila Neto, 46, diretor-técnico da Amaral d'Avila. Mesmo assim, os dados da consultoria mostram que mais sete condomínios horizontais devem ainda ser lançados em 2004.
"Hoje, o Alto da Boa Vista é um dos únicos bolsões da antiga Z1, zona exclusivamente residencial, de alto padrão", analisa Cyro Naufel Filho, 38, diretor da Naufel Incorporações e Participações. "A região está muito valorizada."
Ele enumera algumas vantagens de se morar ali. "É um bairro extremamente arborizado, com acesso e localização privilegiada, próximo das avenidas Washington Luís e Vicente Rao e a poucos minutos da Eng. Luiz Carlos Berrini e da Chácara Santo Antônio."
Essa proximidade de importantes núcleos de negócio da cidade, caso da Berrini, contribuiu para o aumento da oferta e da demanda imobiliária no local. "Muitos diretores das multinacionais que operam na [rua] Alexandre Dumas e na Verbo Divino têm comprado imóveis", afirma Ana de Vasconcellos, 35, gerente de empreendimentos da incorporadora Anfab.
"Buscam a tranqüilidade de poder andar pelas ruas de bicicleta ou com carrinhos de bebê e a segurança dos condomínios fechados", diz. "E é um mercado que congrega também muitos estrangeiros, atraídos pelas escolas voltadas para esse perfil que existem no bairro", lembra Thomaz Scott, 59, diretor de lançamentos da imobiliária Bamberg, que vende, hoje, unidades de oito condomínios no Alto da Boa Vista.

Críticas
Mas nem toda análise é positiva. "A velocidade de vendas está boa, mas abaixo do que poderia alcançar", avalia Scott. Os preços dos terrenos também incomodam os incorporadores. "Há lotes muito grandes, de casas antigas que medem 3.000 m2, em que é possível construir uma vila com oito casas. Mas os valores desses terrenos estão altos", pondera Rodrigo Luna, 33, diretor da incorporadora e construtora Plano & Plano.
"Uma das grandes dificuldades ali, hoje, é encontrar espaço bem localizado e economicamente viável", corrobora Alexandre Fernandes, 28, diretor da incorporadora Draxer Investimentos. "Já há saturação de oferta", conclui.
Moradores mais antigos reclamam da proliferação dos condomínios horizontais. "Estão sacrificando áreas verdes", sentencia Johann Joerges, 66, presidente da Sociedade Amigos do Bairro do Alto da Boa Vista. "Constroem as casas muito perto umas das outras, sem iluminação suficiente e com pouco espaço para arborização. E são sofisticadas e caras, com condomínios altíssimos."


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