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Operação urbana restringe escritórios na Vila Olímpia
DA REDAÇÃO
A mudança de perfil da Vila
Olímpia não depende apenas
dos incorporadores. Mecanismos da Operação Urbana Faria
Lima, plano de melhorias urbanísticas definido pela prefeitura para um perímetro que inclui o bairro (veja mapa ao lado), cerceiam o surgimento de
novos prédios de escritórios.
A operação definiu estoques
de área adicional de construção
para seus trechos. Esses estoques são adquiridos pelos incorporadores para edificar
além do patamar básico estabelecido pelas diretrizes do Plano
Diretor e da Lei de Zoneamento, que restringem o potencial
de aproveitamento dos lotes.
Sem esses metros quadrados
extras, comprados por meio de
títulos denominados Cepacs,
leiloados pela prefeitura, o custo de um projeto imobiliário
torna-se impraticável.
Custo inviável
"Os terrenos [na Vila Olímpia] são caros. Os Cepacs permitem um aproveitamento
melhor do lote. Sem eles, o custo de um edifício comercial dobra", dimensiona Fabio Romano, diretor de incorporações da
Yuny, que investe na região.
No setor da rua Olimpíadas,
onde se concentram os empreendimentos comerciais no
bairro, não há mais estoque disponível de metros quadrados
para uso não residencial.
A Secretaria Municipal de
Planejamento diz que não devem ser emitidos mais títulos
para aquela área, e os que são
negociados no paralelo têm
seus preços inflacionados devido à escassez da oferta.
O mercado de escritórios da
Vila Olímpia, contudo, ainda
deverá ser alimentado por alguns anos com a conclusão de
projetos já aprovados. "Muitos
ainda não saíram do papel", diz
Milena Morales, gerente de
pesquisa de mercado da consultoria Cushman & Wakefield.
Estoque disponível
Para erguer residenciais, a
disponibilidade de metros quadrados adicionais ainda é grande. No trecho da Olimpíadas,
apenas 1,09% do estoque foi
consumido, segundo dados da
Emurb de 7 de outubro.
"Faltam apartamentos de até
80 m2 para pessoas de 35, 40
anos, casais jovens que trabalham na região", caracteriza
Adalberto Bueno Netto. "Esses
imóveis devem surgir em vias
como [av. Doutor] Cardoso de
Melo, Quatá, Casa do Ator e Alvorada", diz. E "devem se valorizar com a presença do shopping", avalia Morales.
(EV)
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