Chrysler, edifício emblemático de NY, é vendido com prejuízo

O edifício Chrysler, um dos mais emblemáticos de Nova York, foi vendido com perdas para seus proprietários: a empresa de investimentos Mubadala e o grupo imobiliário Tishman Speyer. 

Segundo o jornal Wall Street Journal, o prédio de 77 andares, considerado uma obra-prima da arquitetura art déco, foi vendido por US$ 150 milhões (equivalente a cerca de R$ 580,53 milhões, na cotação atual) para o fundo RFR, do investidor imobiliário nova-iorquino Aby Rosen, e para um sócio estrangeiro não identificado.

Em 2008, o fundo Mubadala desembolsou US$ 800 milhões por 90% de seu capital. Tishman Speyer, que havia comprado todo o imóvel por um valor estimado entre US$ 210 milhões e US$ 250 milhões em 1997, permaneceu com 10%.

A venda acontece em um momento difícil para o mercado imobiliário como um todo em Nova York, mas em particular em Manhattan.

Hudson Yards, na costa oeste de Manhattan, em breve terá mais de 1,6 milhão de metros quadrados de novos escritórios e residências, o que aumentará ainda mais a pressão para baixo sobre os preços dos prédios mais antigos.

Outro elemento que pode ter afastado potenciais compradores é que o terreno sobre o qual o Chrysler está construído é propriedade de um terceiro, a Universidade privada Cooper Union.

Em 1997, Tishman Speyer negociou um contrato de arrendamento de longo prazo com a faculdade. Nele, estipula-se que o aluguel aumente de US$ 7,8 milhões (R$ 30,18 milhões, na cotação atual) em 2017 para US$ 32,5 milhões (R$ 125,78 milhões) por ano de 2019 a 2027, segundo documentos consultados pela AFP.

Apenas o valor do terreno foi estimado em US$ 679 milhões no final de 2017 (R$ 2,63 bilhões, na cotação atual). 

Inaugurado em 1930, o prédio da Chrysler foi, por apenas 11 meses, o mais alto do mundo com seus 319 metros, até ser destronado pelo Empire State (381 metros até o teto e 443 metros até a parte superior da agulha).

Embora tenha o nome do fabricante de automóveis, que é o de seu fundador Walter Chrysler, a companhia nunca instalou seus escritórios nesta torre localizada na esquina da rua 42 com a avenida Lexington.