O sistema nacional de consórcios completa 60 anos com bons resultados no ramo imobiliário. No primeiro semestre deste ano, as adesões registraram 29% de aumento no país.
Mais de 307 mil cotas foram vendidas, segundo relatório da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios). O tíquete médio, contudo, caiu cerca de 10% em junho, com valor de R$ 170,74 mil.
A associação afirma que houve crescimento de 21,1% nos negócios concretizados, atingindo o valor de R$ 53,57 bilhões nos primeiros seis meses do ano. A taxa de inadimplência mensal ficou abaixo dos 3%.
O consórcio imobiliário é uma alternativa para as pessoas que não têm condições de dar a entrada para a compra do imóvel, que, em regra, deve ser de 30% do valor do bem.
Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da Abac, atribui o crescimento de adesões ao planejamento econômico durante a pandemia.
"Houve uma realocação das economias mensais dos consumidores e muitos viram no consórcio uma opção de investimento, de poupar."
Segundo Fernando Lamounier, diretor executivo da Multimarcas Consórcios, algumas administradoras no segmento de imóveis reduzem até 30% da taxa de administração até a contemplação, quando renegociam o valor. "Sem uma previsão clara sobre a taxa de juros, os consórcios se tornam uma opção", diz.
O consórcio não tem de cobrança de juros, mas há correção por índices inflacionários, como o INCC (da construção civil).
"Engana-se quem pensa que no consórcio não se paga nada além do valor do imóvel. Há taxas de administração, além do fundo de reserva para cobrir eventuais inadimplências e a contratação de seguro de vida", afirma Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário.
É preciso ainda levar em conta que, se não for sorteado em pouco tempo e não tiver condições de dar um lance que antecipe a contemplação, o consorciado vai pagar as parcelas de um bem que não pode usar, diz o sócio do Tapai Advogados.
O que é preciso saber antes da adesão
- Busque uma administradora de consórcio autorizada pelo Banco Central
- Faça a adesão ao grupo que tiver prazos e valores mais adequados a seu orçamento
- Leia atentamente o contrato, que será de longo prazo
- Acompanhe as assembleias mensais
- Não acredite em promessas de contemplação
- O sorteio serve para definir a ordem de recebimento do crédito
- Após ser contemplado, utilize o crédito para barganhar descontos na compra da casa própria à vista
FGTS
É possível usar o FGTS (Fundo de Garantia) para dar lances no consórcio, pagar as parcelas ou quitar o saldo devedor.
O consorciado deverá apresentar o extrato do fundo e não ter imóveis.
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