Descrição de chapéu Mercado imobiliário

Sistema de consórcios completa 60 anos com recordes de participantes e de cotas vendidas

Mais de 1,2 milhão de participantes ativos estão no segmento imobiliário

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São Paulo

O sistema nacional de consórcios completa 60 anos com bons resultados no ramo imobiliário. No primeiro semestre deste ano, as adesões registraram 29% de aumento no país.

Mais de 307 mil cotas foram vendidas, segundo relatório da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios). O tíquete médio, contudo, caiu cerca de 10% em junho, com valor de R$ 170,74 mil.

Consórcio é opção para quem pode planejar a compra da casa própria - Gabriel Cabral/Folhapress

A associação afirma que houve crescimento de 21,1% nos negócios concretizados, atingindo o valor de R$ 53,57 bilhões nos primeiros seis meses do ano. A taxa de inadimplência mensal ficou abaixo dos 3%.

O consórcio imobiliário é uma alternativa para as pessoas que não têm condições de dar a entrada para a compra do imóvel, que, em regra, deve ser de 30% do valor do bem.

Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da Abac, atribui o crescimento de adesões ao planejamento econômico durante a pandemia.

"Houve uma realocação das economias mensais dos consumidores e muitos viram no consórcio uma opção de investimento, de poupar."

Segundo Fernando Lamounier, diretor executivo da Multimarcas Consórcios, algumas administradoras no segmento de imóveis reduzem até 30% da taxa de administração até a contemplação, quando renegociam o valor. "Sem uma previsão clara sobre a taxa de juros, os consórcios se tornam uma opção", diz.

O consórcio não tem de cobrança de juros, mas há correção por índices inflacionários, como o INCC (da construção civil).

"Engana-se quem pensa que no consórcio não se paga nada além do valor do imóvel. Há taxas de administração, além do fundo de reserva para cobrir eventuais inadimplências e a contratação de seguro de vida", afirma Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário.

É preciso ainda levar em conta que, se não for sorteado em pouco tempo e não tiver condições de dar um lance que antecipe a contemplação, o consorciado vai pagar as parcelas de um bem que não pode usar, diz o sócio do Tapai Advogados.


O que é preciso saber antes da adesão

  • Busque uma administradora de consórcio autorizada pelo Banco Central
  • Faça a adesão ao grupo que tiver prazos e valores mais adequados a seu orçamento
  • Leia atentamente o contrato, que será de longo prazo
  • Acompanhe as assembleias mensais
  • Não acredite em promessas de contemplação
  • O sorteio serve para definir a ordem de recebimento do crédito
  • Após ser contemplado, utilize o crédito para barganhar descontos na compra da casa própria à vista

FGTS

É possível usar o FGTS (Fundo de Garantia) para dar lances no consórcio, pagar as parcelas ou quitar o saldo devedor.

O consorciado deverá apresentar o extrato do fundo e não ter imóveis.

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