Há décadas, incorporadores de imóveis e arquitetos vêm trabalhando para garantir que suas construções não prejudiquem o planeta. Agora, seu foco está no efeito das edificações sobre as pessoas que trabalham nelas.
Estudos demonstram que trabalhadores saudáveis tendem a ser mais produtivos. Esse conceito está por trás de uma tendência imobiliária ascendente: a de criar escritórios com estratégias de bem-estar mensuráveis.
Novos programas de certificação foram criados, entre os quais o Well Building Standard, introduzido em 2014 pela Delos, companhia imobiliária e de tecnologia. O sistema se baseia em pesquisas que demonstram de que maneira o ambiente afeta a saúde.
A nova sede da Delos, em Manhattan, Nova York, foi projetada pelo escritório Gensler. O espaço de 1.760 metros quadrados abriga 70 funcionários e serve como referência para o padrão Well.
Na recepção, uma tela de 1,90 por 3,50 metros instalada em uma das paredes mostra a temperatura, o nível de umidade e indicadores de limpeza, com dados de sensores espalhados pelo escritório.
| Cole Wilson/The New York Times | ||
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| Sede da companhia Delos, com paredes verdes, em Nova York, EUA |
O ar fresco, que passa por filtragem tripla, chega ao ambiente por fendas no solo, enquanto dutos no teto extraem o ar contaminado por dióxido de carbono. Plantas suspensas também ajudam a limpar o ar.
Há mesas para trabalhar em pé, e o piso inferior se conecta ao superior por uma escada de carvalho, encorajando o pessoal a subir a pé.
"Eu certamente passo menos tempo sentado", disse Paul Scialla, presidente-executivo da Delos. Depois de 18 anos como operador de títulos em Wall Street, Scialla fundou a empresa em 2014, tendo identificado um nicho inexplorado na intercessão entre os imóveis e o mercado de bem-estar.
O sistema Well tem critérios em sete categorias que promovem a saúde dos ocupantes do edifício, entre as quais nutrição -o que explica o pão integral e as maçãs orgânicas servidas no café da Delos.
Um manual de 282 páginas detalha o padrão. O selo é oferecido pela Green Business Certification -que também certifica projetos de liderança em energia (conhecidos como LEED). O processo requer auditoria do escritório.
Segundo a Delos, 954 projetos em 35 países foram registrados para o Well.
Outros padrões foram criados para comprovar a saúde dos escritórios. O Fitwel oferece um programa com metas semelhantes, mas sua origem e método são diferentes.
Desenvolvido pelo Centro de Controle e Prevenção de Doenças (CDC), órgão do governo americano, o Fitwel se baseia em dados de saúde pública e é basicamente uma lista de verificação e pontuação. O administrador do prédio insere informações sobre a edificação e submete provas.
Os dados são analisados, e o usuário recebe uma nota e uma lista de coisas que podem melhorar seu escritório.
O registro no programa Well custa a partir de US$ 1.800 (R$ 6.775), e a certificação custa a partir de US$ 7.500 (R$ 28.229). O Fitwel tem custo de registro de US$ 500 (R$ 1.881); a certificação custa US$ 6.000 (R$ 22.583).
Após transferir as atividades para um escritório com certificação Well, a Associação Americana de Designers de Interiores informou que obteve ganho de produtividade de 16%, além de maior engajamento dos funcionários e absenteísmo reduzido.
The New York Times; tradução de Paulo Migliacci