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ABCD/Osasco/Guarulhos

Santo André tem o maior número de prédios novos

Embora tenha pouco mais da metade da população de Guarulhos e quase a mesma de Osasco, Santo André teve em 2016 o mesmo número de lançamentos dessas duas cidades juntas: foram 22 imóveis novos no ano, segundo levantamento da VivaReal/Geoimovel.

A presença de terrenos grandes, a falta de espaço na capital e a boa infraestrutura são algumas das explicações para o interesse das incorporadoras na cidade.

"Devido ao fato de muitas indústrias terem saído de Santo André, existem muitas áreas disponíveis que se tornarão condomínios residenciais", diz Flávio Soares de Freitas, engenheiro sênior da construtora MRV.

Recentemente, a construtora lançou o Spazio San Gotardo em um terreno deixado por uma antiga fábrica de pneus. Os apartamentos têm áreas entre 42 e 49 metros quadrados e valor de R$ 4.500 por metro quadrado.
Para Milton Bigucci, presidente da construtora MBigucci, a principal vantagem é o preço dos terrenos, menor do que em São Paulo.

No bairro Parque das Nações, a empresa lançou o Sonata, condomínio com piscina, espaço gourmet, academia e churrasqueira. Os apartamentos tem de 37 a 50 metros quadrados e valor de R$ 5.400 por metro quadrado.

O designer gráfico Wagner Toneli, 31, deu entrada em uma unidade de 50 metros quadrados e migrará do Jardim Sapopemba, na zona leste de São Paulo, para Santo André com sua noiva em 2020, quando o empreendimento será entregue.

"Comprei pela localização. Fica a dez minutos de carro do meu trabalho e muito perto de São Paulo", afirma.

A maioria dos imóveis lançados na cidade segue o mesmo padrão, com menos de 70 metros quadrados e até dois dormitórios, além de área de lazer completa, com quadra, churrasqueira, piscina e salão de festas.
Qualidade de vida

Para Marlon Fernandes, executivo-chefe da construtora AM Fernandes, a quantidade expressiva de lançamentos está relacionada ao desenvolvimento da cidade.

"Atualmente, a região possui uma grande oferta de lazer, com shoppings e uma boa rede gastronômica. As pessoas que nasceram em Santo André não precisam mais mudar para São Paulo para ter uma boa qualidade de vida", diz.

A construtora está lançando na cidade o Sense Residencial, com apartamentos de 52 a 60 metros quadrados e valor de cerca de R$ 5.800 por metro quadrado. A entrega está prevista para 2018.

Para Belmiro Quintaes, diretor da imobiliária Lopes, Santo André vem ganhando terreno sobre suas vizinhas no ABC por diversas razões.

"São Caetano é uma cidade pequena, onde o incorporador tem dificuldade de encontrar terrenos", afirma. Já São Bernardo, diz ele, não possui bairros tão preparados e nem tantos centros comerciais como Santo André.

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