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alphaville/tamboré

Por acesso a SP, novos imóveis na Granja Viana cercam rodovia

Os arredores da rodovia Raposo Tavares concentram os lançamentos na Granja Viana, distrito da zona oeste da Grande São Paulo. A ideia é oferecer acesso rápido e fácil para quem trabalha na capital e um preço por metro quadrado bem menor: R$ 5.506, em média, contra R$ 9.315 na capital paulista.

O Maxlar Ville Monet, do Grupo Novolar, fica a apenas 300 metros da rodovia. Com unidades de 36 a 167 metros quadrados e metro quadrado de R$ 7.000, a entrega do empreendimento está prevista para março de 2019.

O terreno inclui 8.000 metros quadrados de área de preservação permanente.

Segundo Fábio Valle, diretor de vendas do Grupo Novolar, a facilidade de chegar à capital é a grande vantagem competitiva de Granja Viana sobre outras regiões metropolitanas, como Barueri e Santana de Parnaíba.

A construtora é responsável também pelo condomínio Nativo Clube, a menos de 2 km da rodovia. Nele, vive o engenheiro civil Paulo Marra, 51, com a mulher, a esteticista Rosana Marra, 46, e os dois filhos de 14 anos, numa casa de 90 metros quadrados.

"Você tem a tranquilidade de uma cidade do interior, e, ao mesmo tempo, está muito próximo da capital, a vinte, trinta minutos", diz Marra.

O engenheiro morava no Jabaquara, zona sul de São Paulo, em um apartamento de 60 metros quadrados, que hoje está alugado e lhe serve como fonte de renda.

"Como tenho dois meninos, queria um espaço com mais tranquilidade e opções de lazer. O bom é que aqui não tem muro ou grade de uma casa para outra."

Do outro lado da estrada, na avenida São Camilo, o Granja Viana Address, da Ivory, tem plantas de 37 a 52 metros quadrados, e metro quadrado por volta de R$ 6.000. A entrega do prédio, que fica a 1,5 km da Raposo Tavares, está prevista para novembro.

Marcelo Justo/Folhapress
Paulo Marra, a mulher Rosana, e os filhos Pedro (à dir.) e Lucas, no condomínio em que moram na Granja Viana
Paulo Marra, a mulher Rosana, e os filhos Pedro (à dir.) e Lucas, no condomínio em que moram na Granja Viana

VIDA PRÓPRIA

A facilidade de chegar a São Paulo é importante não apenas para o trajeto diário de trabalho, mas também aos fins de semana.

Granja Viana ainda não tem oferta de comércio e serviços tão variada quanto a de regiões centrais da capital. Trata-se, por enquanto, de um distrito essencialmente residencial.

"Das pessoas que decidem morar aqui, uns 80%, 90% continuam trabalhando em outros lugares", diz o consultor imobiliário Ricardo Silva, da Portal Raposo Imóveis.

Mas essa realidade está mudando aos poucos. A região já conta, por exemplo, com dois grandes shoppings, ambos fundados há menos de uma década: o Shopping Granja Viana, inaugurado em 2010, e o The Square Open Mall, de 2011.

"O aumento no número de moradores na região atraiu uma infraestrutura. Hoje, você tem supermercados grandes, uma boa rede de escolas, espaços comerciais com médicos, dentistas e advogados", diz Silva.

Paulo Marra afirma que a mudança é perceptível em relação a 2010, quando ele se mudou para Granja Viana. "Não era assim antes. A gente quase não precisa se deslocar mais para São Paulo."

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