O mercado de imóveis dá sinais de recuperação. Nos seis primeiros meses do ano foram lançados 11.581 apartamentos em São Paulo, 63% a mais do que no primeiro semestre de 2016, mostram dados da consultoria imobiliária VivaReal/Geoimovel.
As vendas no período somaram 5.860 imóveis: é um aumento de 36% em relação à primeira metade de 2016.
"Este ano tem perspectiva de melhora. A queda da taxa de juros e do risco-país e alta da Bolsa indicam cenário positivo", diz Flavio Amary, presidente do Secovi-SP.
A redução nos juros significa aumento de captação da poupança –já que outros investimentos se tornam menos atrativos– e taxas menores para financiamento imobiliário, o que aquece o setor.
| Marcelo Justo/Folhapress | ||
 |
||
| A representante de vendas Augusta Aparecida Escarpini, 53, no seu apartamento novo, na Vila Mariana |
A zona sul concentra o maior número de empreendimentos: 27, totalizando 3.438 apartamentos. Ipiranga, Vila Mariana e Vila Olímpia são os destaques, com três lançamentos em cada um deles.
"É uma região que conseguiu absorver a demanda de diferentes perfis de imóveis", diz Lucas Vargas, diretor do portal imobiliário VivaReal.
Ele explica que a Vila Olímpia já viveu os dias dos grandes imóveis e agora recebe empreendimentos com unidades menores, de um ou dois quartos. O Ipiranga também passa por transformação, com a chegada de imóveis de alto padrão.
A proximidade de áreas corporativas, a boa oferta de opções de lazer e o acesso a estações de metrô são os maiores atrativos desses bairros.
LANÇAMENTOS NA CIDADE DE SÃO PAULO - Dados do primeiro semestre em três anos
O desejo de morar perto do trabalho levou a representante de vendas Augusta Aparecida Escarpini, 53, a deixar a zona leste, onde nasceu, e acomprar seu primeiro apartamento na Vila Mariana, há 20 anos. Agora ela está se mudando para um novo imóvel, entregue em julho, no mesmo bairro. "A região é tranquila e oferece várias opções de lazer, como bons restaurantes. Não pretendo sair mais daqui", diz.
Mas a característica crucial para a nova compra foi o fato de o prédio ter vagas determinadas de garagem. Metragem, piscina e academia também somaram pontos na decisão final, afirma ela.
A Trisul, construtora do prédio em questão, está com mais dois na zona sul, um no Alto do Ipiranga e outro na Vila Olímpia. "Concentramos nossos produtos no médio e no alto padrão, com preços a partir de R$ 8.000 o metro quadrado, em bairros consolidados, perto de estações de metrô e eixos comerciais", diz Lucas Araújo, coordenador de marketing da empresa.
| Divulgação | ||
 |
||
| Unidade decorada do Royal Alto do Ipiranga, da incorporadora Trisul |
O Royal Alto do Ipiranga tem apartamentos de 68 ou 91 metros quadrados (a R$ 9.000 o metro quadrado), de dois ou três quartos, que seguem a tendência da região.
BEM FAMÍLIA
Só 28% dos imóveis lançados na zona sul têm apenas um quarto. A configuração maior atrai para a região um público mais amplo, como casais jovens com ou sem filhos.
A Gamaro lança na Vila Olímpia o Galeria 90, com unidades de 75 a 115 metros quadrados, duas ou três suítes e pé direito duplo em todas as salas, com preços a partir de R$ 12 mil o metro quadrado. "Com essa disposição e pela localização, acreditamos que o lançamento tem apelo para famílias", diz Vinicius Amato, diretor de incorporação da Gamaro.
Já a construtora Tarjab deve entregar, em outubro de 2018, o Soberano, na Vila Mariana. São unidades de três e quatro quartos e áreas de 102 a 298 metros quadrados (R$ 10,7 mil o metro quadrado), com atrativos como brinquedoteca e playground.
Carlos Borges, diretor da Tarjab, explica que a construtora investe na personalização de imóveis. "No momento da compra é possível escolher se a cozinha e a sacada serão integradas à sala, por exemplo. Além do equilíbrio entre tamanho e localização, os compradores estão buscando comodidade", diz.
*
36%
foi o aumento na venda de imóveis nos primeiros seis meses deste ano, em comparação ao primeiro semestre de 2016
11.581
apartamentos foram lançados na cidade de São Paulo no primeiro semestre, 63% a mais do que a soma registrada no mesmo período do ano passado
3.438
apartamentos novos estão localizados em bairros da zona sul