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| Apartamento reformado para venda, no centro de São Paulo |
Escolher um apartamento mais antigo na maioria das vezes significa encarar uma reforma ou, no mínimo, gastos extras em manutenção. Mas bem planejada, a compra pode render uma economia de até 50%.
Um apartamento novo em bairros do centro expandido de São Paulo, por exemplo, chega a custar R$ 15 mil o metro quadrado. Já seus vizinhos veteranos, com mais de 30 anos, podem sair a R$ 10 mil o metro quadrado.
"Os antigos também são mais espaçosos e bem distribuídos", diz a arquiteta Ana Cristina Tavares, da KTA Arquitetura.
Pé direito alto, maior luminosidade, ambientes arejados e melhor acústica são características que vêm com isso. São elas que vão competir com o grande forte dos pares mais jovens: vagas fartas de garagem e áreas de lazer cada vez mais completas.
É por isso que o imóvel usado é um investimento especialmente estratégico em bairros mais antigos, próximos do centro, e mais adensados, diz o sócio-diretor da imobiliária Lopes Prime, Lucas Penteado. entre eles, Moema, Campo Belo, Itaim, Jardins, Higienópolis e Pinheiros.
ATUALIZAÇÃO
O principal desafio do quem aposta nos imóveis veteranos está na conservação. Muitas vezes, eles precisam de alguma reforma, o que pode variar desde ajustes básicos em pintura e revestimentos até uma revitalização quase completa.
"Na compra, deve-se projetar o valor de venda final e conseguir um desconto de cerca de 40% sobre ele", explica Otávio Leite, sócio da AnimaCasa, especializada em reforma e venda de apartamentos antigos. Isso significa que se um apartamento em bom estado pode ser vendido por R$ 1 milhão, o investidor deve pagar em torno dos R$ 600 mil.
"Nesta diferença deve-se incluir todos os custos: cartório, IPTU, condomínio e a reforma", diz Leite. Com essa margem, o lucro final costuma ser de 15% a 18%.
Uma nova mão de tinta e redes hidráulica e elétrica em dia são condições essenciais para quem espera um bom retorno no mercado.
"Os equipamentos elétricos que usamos hoje demandam muito mais potência e muitas vezes não se sustentam nas redes de 30 anos atrás", afirma o arquiteto Marcelo Rosset, dono do escritório de arquitetura que leva seu nome.
O importante da reforma é conseguir algo que agrade a todos, para não limitar a venda, diz Marcus Paffi, sócio do escritório de arquitetura Cipriano Paffi. "Use cores básicas, objetos neutros e deixe o resto para o futuro morador."
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BOTOX
COZINHA COLORIDA
ANTES
| Díptico/Divulgação | ||
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DEPOIS
| Díptico/Divulgação | ||
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A sala de jantar e a cozinha foram integradas em um ambiente mais funcional nesta reforma de R$ 70 mil feita pela Díptico Design de Interiores. A mesa fica próxima da geladeira, microondas e adega, que todos acessam frequentemente. A escolha dos revestimentos coloridos ajudou a dar um visual mais descontraído ao apartamento. O azulejo foi aplicado em um painel de MDF e depois colado na parede, o que facilita futuras reformas
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SALA INTEGRADA
ANTES
| KTA Arquitetura/Divulgação | ||
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DEPOIS
| KTA Arquitetura/Divulgação | ||
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A reforma de R$ 600 mil no apartamento de 180 m² e mais de 20 anos em Moema favoreceu a ala social. Paredes foram derrubadas para integrar sala de jantar e de estar e um quarto virou home theater no projeto do escritório KTA Arquitetura, das arquitetas Ana Cristina Tavares e Claudia Krakowiak. Como as vigas não podiam ser retiradas, foram disfarçadas com pórtico de gesso, painéis de marcenaria e couro
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BANHEIRO
ANTES
| AnimaCasa/Divulgação | ||
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DEPOIS
| AnimaCasa/Divulgação | ||
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O apartamento de 1960 e 169 metros quadrados em Higienópolis foi reformado pela AnimaCasa para ser vendido. No banheiro, a parte hidráulica foi renovada e o espaço impermeabilizado. As peças e revestimentos originais foram trocados, com azulejos em marrom e ornamento geométrico reservado ao box, o que não carrega o ambiente e valoriza a estampa
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O QUE FAZER PARA RENOVAR O IMÓVEL ANTIGO
PINTURA
Uma camada nova de tinta custa pouco e melhora todo o aspecto da casa. Use cores neutras, como brancos e beges
ELÉTRICA
Redes antigas podem não dar conta de equipamentos modernos. Faça uma avaliação com profissionais e troque as estruturas se for necessário
PISO
Pisos de madeira originais são nobres e revitalizá-los é uma opção mais barata que a troca. Se não tiver como salvá-los, pisos vinílicos podem ser colocados por cima da cobertura antiga
AZULEJO
Vale trocar os revestimentos se estiverem muito desgastados ou forem muito coloridos. Para economizar, pode-se cobri-los com revestimentos ou fórmica, em tons neutros ou pastéis
PORTAS E JANELAS
Pequenos ajustes em dobradiças e um novo rejunte podem resolver problemas de vedação e fechamento
ARMÁRIOS
Trocar peças ou passar uma camada de tinta pode salvar armários embutidos antigos
Fontes: Animacasa, Cipriano Paffi Arquitetura, KTA Arquitetura e Marcelo Rosset Arquitetura