Os bairros mais desejados pelas pessoas que querem alugar imóveis em São Paulo têm em comum o fato de ficarem em regiões centrais, próximas de polos comerciais e com ampla oferta de transporte público.
Bela Vista, Vila Mariana, Pinheiros, Tatuapé e Moema ocupam os primeiros lugares da lista, segundo levantamento do site VivaReal com dados do terceiro trimestre deste ano.
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| Apartamento decorado do empreendimento Benedito Pinheiros, da Even, que tem opções de 26 a 118 m² |
"Esses bairros têm uma infraestrutura completa e atraem moradores de renda alta", afirma Aline Borbalan, gerente de inteligência de mercado do VivaReal.
Nos bairros listados, o preço nominal médio do metro quadrado para locação fica acima de R$ 40. Os imóveis mais demandados são os de até dois dormitórios e 70 metros quadrados.
"São valores altos, que dão margem para quem quer investir em aluguel. E a previsão é que esses bairros se mantenham no topo da procura", diz Borbalan.
Primeira da lista, a Bela Vista tem ampla oferta de apartamentos compactos e infraestrutura completa. "É um perfil de empreendimento que tende a apresentar alta liquidez para revenda e muita demanda para locação, o que resulta em ótimo potencial de retorno para o investidor", diz Márcia Saravi, gerente de locação da imobiliária Marcelino Imóveis.
Outro perfil de inquilino comum nesses bairros são funcionários oriundos de outras cidades e que recebem ajuda de custo da empresa para morar na capital. "Muitos proprietários de imóveis até preferem trabalhar com esse perfil de locatário porque podem oferecer o apartamento mobiliado e cobrar mais caro por isso", diz André Duarte, corretor da Baroni Imóveis, especializada na região de Moema.
O bairro de alto padrão tem recebido empreendimentos compactos, como o Gaivota 1081, da Trisul. Entregue em agosto, o edifício tem 60 unidades de 76 metros quadrados e duas suítes. Nas áreas comuns, há piscina coberta e bicicletário. O metro quadrado custa a partir de R$ 10,5 mil.
Em Pinheiros, terceiro na lista, a incorporadora Even lançou o Benedito, de olho nos investidores.
O empreendimento é um misto de duas torres, uma com estúdios de 26 metros e a outra com apartamentos de dois e três dormitórios, entre 77 e 118 metros quadrados.
As áreas comuns contam com piscina e academia. A previsão de entrega é em 2018, e as unidades custam a partir de R$ 11,8 mil por metro quadrado.
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REGIÕES MAIS BUSCADAS DE SP PARA ALUGUEL
1 - Bela Vista (centro)
2 - Vila Mariana (zona sul)
3 - Pinheiros (zona oeste)
4 - Tatuapé (zona leste)
5 - Moema (zona sul)
6 - Brooklin (zona sul)
7 - Butantã (zona oeste)
8 - Perdizes (zona oeste)
9 - Ipiranga (zona sul)
10 - Mooca (zona leste)