Quem busca um apartamento para garantir uma renda com o aluguel tem um bom motivo para investir na zona norte. Dos dez bairros que registraram maior aumento no preço do aluguel último ano, cinco ficam na região.
A Vila Medeiros lidera a lista com um aumento de 16,1% no valor do aluguel no terceiro trimestre desse ano, em comparação ao mesmo período do ano passado, de acordo com levantamento do VivaReal/Geoimovel.
Ainda estão na lista Casa Verde (15%), Imirim (6,7%), Jardim Japão (6,7%) e Vila Maria Alta (6%).
| Eduardo Anizelli/Folhapress | ||
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| Vista da avenida Braz Leme, que conecta Casa Verde e Santana |
"Nos últimos anos, a zona norte ganhou três shoppings, escolas, bares e restaurantes. Essa estrutura acaba elevando também o preço do aluguel", avalia Aline Borbalan, gerente de inteligência de mercado do VivaReal.
Para Roseli Hernandes, diretora de locação da imobiliária Lello, a valorização é resultado de uma crescente demanda por locação na região. Mesmo com esse aumento, a zona norte ainda tem preços consideravelmente mais baratos que outras regiões de São Paulo.
O tipo de imóvel mais procurado nos arredores da zona norte, segundo Hernandes, tem dois dormitórios, metragem média, entre 50 e 70 metros quadrados, e uma vaga na garagem.
"Enquanto em Pinheiros a locação de um apartamento assim pode chegar a R$ 3.000 por mês, na zona norte o valor gira em torno de R$ 1.500. E o condomínio também é mais barato", afirma.
Na Lello, foram fechados 80 contratos de locação na zona norte contra 40 na zona oeste, segundo Hernandes.
A corretora Flama Administração Predial, especializada em imóveis da Casa Verde, também viu um aumento na demanda por aluguel no bairro, em especial de paulistanos em busca de preços menores que os praticados nas zonas sul e oeste.
RENDA
Dono de um apartamento de dois dormitórios na Vila Medeiros, o engenheiro mecânico, Júlio Benitez, 33, mudou-se de São Paulo para São José dos Campos, no interior do Estado, há dois anos e decidiu colocar o apartamento para alugar.
"Em 2016, fechei o primeiro contrato de aluguel por R$ 1.300. Em junho passado, assinei com um novo inquilino a R$ 1.500 por mês", conta Benitez.
Segundo ele, o apartamento ficou vazio apenas por 30 dias nos últimos dois anos.
Para quem quer investir, as opções de novos imóveis na região são variadas.
A construtora Even comercializa atualmente quatro empreendimentos na região. Um deles é o Boulevard Vila Maria, com duas torres de 15 andares e apartamentos de 39 a 63 metros quadrados.
A entrega está prevista para o segundo semestre de 2018. Os imóveis à venda custam a partir de R$ 316,7 mil.
A Tecnisa também apostou na região com o Dolce Villa, na Vila Maria.
As duas torres de 14 pavimentos foram entregues há um ano, com opções de apartamentos de dois e três dormitórios e metragem de 69 a 86 metros quadrados, além de duas vagas na garagem.
O residencial ainda possui sistema de compartilhamento de bicicletas, piscinas e espaço gourmet. Há unidades a partir de R$ 398,5 mil.