Os edifícios que misturam apartamentos e pontos comerciais ressurgiram nos últimos três anos, depois da aprovação do novo Plano Diretor de São Paulo. A nova lei passou a incentivar esse tipo de construção ao longo de corredores de ônibus, estações e linhas de metrô.
Esse uso misto é bom para todo mundo, na opinião do arquiteto Gianfranco Vannucchi, sócio do escritório Königsberger Vannucchi. "Trabalhar, morar, consumir e ter lazer no mesmo lugar, além de evitar deslocamentos, aproveita melhor a construção durante dia e noite."
Para os moradores, ter tudo à mão é um diferencial. "No prédio em que moro tem mercado, restaurante e lotérica. Facilita muito a vida. Consigo fazer compras, almoçar e pagar contas no mesmo lugar", afirma a economista Thais Fernanda, 29, que mora em um prédio misto no centro da cidade.
| Divulgação | ||
 |
||
| Empreendimento Urbanity, que além de salas comerciais e apartamentos tem uma praça aberta, na Chácara Santo Antônio, zona sul de São Paulo |
Há vantagens também para os comerciantes. "Em áreas muito comerciais alguns restaurantes só conseguem abrir durante o dia, porque a noite não tem movimento. Com o uso misto você melhora o comércio, traz boas opções e a segurança melhora", afirma Felipe Aflalo Herman, sócio do escritório de arquitetura Aflalo/Gasperini.
A proprietária do restaurante Elvira Coffee & Kitchen, localizado no térreo do FL4300, um empreendimento de uso misto na região da Faria Lima (zona oeste de São Paulo), concorda.
"É mais seguro porque contamos com a infraestrutura do condomínio e já temos um público garantido, que são os próprios moradores do prédio", afirma.
ESPAÇO PÚBLICO
"O comércio no térreo de edifícios ajuda a termos uma cidade mais amistosa para as pessoas", diz Alexandre Lafer Frankel, presidente-executivo da Vitacon.
A construtora lançou em agosto o VN Capote Valente, que terá 1.700 metros quadrados destinados a lojas. Com 323 unidades a partir de R$ 399 mil, o empreendimento já foi todo vendido.
O escritório Aflalo/Gasperini é responsável por outro novo projeto, o Urbanity, que acaba de ser entregue na Chácara Santo Antônio, zona sul de São Paulo. Além dos apartamentos, o empreendimento da Yuni e da Even tem seis andares de salas comerciais e uma praça aberta ao bairro, com um restaurante no térreo. São 396 unidades de 45 a 90 metros quadrados.
| Divulgação | ||
 |
||
| Condomínio FL4300, prédio de uso misto na região da Faria Lima, na zona oeste de SP |
"A região da marginal Pinheiros pedia um prédio corporativo, mas como ali perto tem a Chácara Flora, que é residencial, o lugar também precisava de um empreendimento com esse perfil", explica Grazzieli Gomes Rocha, outra sócia do escritório.
O Platina 220, projeto do Königsberger Vannucchi em construção no Tatuapé (zona leste), além de salas comerciais e apartamentos, terá quartos de hotel. O condomínio, que deve ser entregue em 2021, ficará ao lado do Metrô e também terá uma "fachada ativa", com lojas.