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fidelidade

Metrô, colégios e preços são diferenciais do bairro da Saúde, em SP

A zona sul perde apenas para a zona leste de São Paulo em taxa de moradores fiéis, de acordo com um levantamento realizado pela Lopes Consultoria de Imóveis, que envolveu 4.497 compradores de novos apartamentos na cidade desde janeiro de 2014 até outubro deste ano.

Se na zona leste o Tatuapé é o campeão de moradores "reincidentes", o bairro que mais cativa os compradores de imóveis na região sul da capital é a Saúde: 7% dos moradores que adquiriram apartamento em São Paulo e se mantiveram no mesmo local em que já viviam são dessa localidade. É o segundo índice mais alto de fidelidade ao bairro em São Paulo (o primeiro é o Tatuapé, com 13%).

São grandes destaques do bairro da Saúde as estações de metrô e um eixo de transporte bem favorecido por grandes vias, como a rua Domingos de Moraes e a avenida Jabaquara, com fácil saída para o litoral.

Rafael Roncato/Folhapress
Janela do empreendimento UP, da Tarjab, na Saúde; abaixo, área externa do mesmo edifício
Janela do empreendimento UP, da Tarjab, na Saúde; abaixo, área externa do mesmo edifício

Mas moradores novos e antigos valorizam também a concentração de bons colégios e faculdades.

Há ainda outro fator bem importante para quem permanece por lá: a proximidade com a Vila Mariana, que é um grande diferencial, de acordo com João Henrique, diretor de atendimento ao incorporador da Lopes.

"A Vila Mariana é um bairro de desejo na zona sul de São Paulo. Mas, quando o comprador começa a comparar preços, nota que a Saúde apresenta sempre um melhor custo-benefício, então ele encontra uma melhor oportunidade de negócio, com apartamentos de qualidade tão boa quanto a do bairro vizinho",diz ele.

O valor do imóveis no bairro está abaixo da média da zona sul, segundo a Lopes: R$ 10 mil contra R$ 10,8 mil, de acordo com a média de apartamentos comercializados entre 2014 e 2017.

IMIGRANTES

A forte presença de descendentes de japoneses contribui para o bairrismo na Saúde. "Temos empreendimentos em que até 70% dos compradores são orientais, pessoas que valorizam a proximidade com a família e que acabam ficando no bairro por mais de uma geração", afirma Carlos Borges, que é presidente-executivo da Tarjab. A construtora atua há 34 anos no bairro da Saúde e tem metade de seus cem empreendimentos no local.

Um desses empreendimentos é o Architetto, cuja entrega está prevista para setembro de 2019. O edifício tem 64 apartamentos com área de 90 metros quadrados, sendo três dormitórios com uma suíte. As unidades são comercializadas por R$ 9.800 o metro quadrado, em média.

O projeto prevê área comum com home-office, sala de massagem e espaço específico para pets.

Rafael Roncato/Folhapress
Área externa do empreendimento UP, da Tarjab
Área externa do empreendimento UP, da Tarjab

A Tarjab também entrega neste mês o Up Saúde, com apartamentos compactos do tipo estúdio ou de um dormitório, ideal para jovens solteiros. O edifício tem lavanderia coletiva, sala de pilates e de reunião. Os imóveis são vendidos por R$ 9.600 o metro quadrado, em média.

"A região tem uma renda média muito boa, e há muita procura de quem quer mudar o perfil do imóvel", conta Fábio Verçosa, gerente comercial da Diálogo Construtora. A empresa constrói o Reserva Saúde, onde os apartamentos têm 64 metros quadrados, dois dormitórios e terraço gourmet.

Os preços partem de R$ 7.100 o metro quadrado. O condomínio terá piscinas, deck molhado, área para pets, entre outras facilidades, e deve ser entregue em outubro de 2018.

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