Conhecido pela boa localização e alta qualidade de vida, o bairro dos Jardins é um dos destaques da retomada do mercado imobiliário de São Paulo no último ano. De acordo com levantamento do Grupo ZAP Viva Real, o número de lançamentos aumentou de 2 em 2016 para 6 no ano passado, saltando de 21 unidades novas para 164.
Os empreendimentos vão de apartamentos tamanho família a estúdios com serviços compartilhados.
O J330 Jardins, da Gafisa, previsto para 2020, conta com uma área verde de metade do terreno de cerca de 1.340 metros quadrados, que antes abrigava um casarão. Os apartamentos terão 133 e 217 metros quadrados e são vendidos a cerca de R$ 3,1 milhões.
Para Guilherme Stefani Carlini, diretor executivo de Incorporação da Gafisa, a nova Lei de Zoneamento, sancionada em 2016, favoreceu o aumento de imóveis no bairro, já que prevê mais áreas mistas de residência e comércio e prédios mais altos próximos a avenidas com acesso ao transporte público.
Entre os novos prédios também está o Jade Jardim Paulista, da Constrac, com entrega prevista para outubro deste ano. O empreendimento tem apenas 13 unidades, que vão de 206 a 363 metros quadrados, com preços a partir de R$ 5 milhões.
"As incorporadoras começaram a buscar terrenos no bairro porque viram que havia uma demanda muito alta", aponta Flávia Chammas, diretora da Constrac.
APROXIMAÇÃO
A Vitacon também é uma das construtoras que está apostando em imóveis nos Jardins. No VN Alameda Campinas, um "rebuilding" revitalizou uma construção da região para criar plantas de 49 a 116 metros quadrados e serviços compartilhados.
| Alberto Rocha/Folhapress | ||
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| Sala do apartamento do empreendimento Jade, da Constrac, nos Jardins |
Em 2022, a empresa pretende entregar ainda dois empreendimentos. O VN Capote Valente terá estúdios de 28 a 117 metros quadrados e serviços como lavanderia e bicicletário, além de bar na piscina. O valor inicial dos apartamentos é de R$ 507 mil.
A 350 metros de distância, o VN Melo Alves terá plantas de 27 a 131 metros quadrados, escritório para home office e até carro compartilhado. O preço não foi divulgado.
Segundo o presidente da Vitacon, Alexandre Lafer Frankel, trata-se de uma região tradicional, valorizada por uma ótima infraestrutura que favorece a aproximação com a cidade.
"Prezamos muito pela questão da mobilidade e, por isso, incentivamos que as pessoas não sejam dependentes do carro próprio, que caminhem mais e usem o transporte público", diz.
Antonio Netto, coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo do Centro Universitário Belas Artes, aponta que o Jardim Paulista passou por um processo de verticalização que começou há mais de 40 anos.
"Grande parte dessas edificações tinha como proposta oferecer serviços importantes. Com o passar dos anos, o desenvolvimento econômico da região trouxe uma sofisticação do comércio e o bairro se valorizou ainda mais por ter acesso fácil às estações de metrô da Paulista e a várias partes da cidade", diz Netto.