| Alberto Rocha/Folhapress | ||
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| Vista da área comum do Helbor Vivere Jardim Anália Franco, na Vila Formosa |
A zona leste tem o preço médio do metro quadrado mais barato da cidade – R$ 6.950, 23% abaixo da média de São Paulo (R$ 9.078), segundo levantamento do Grupo Zap Viva Real.
O principal motivo é a maior disponibilidade de terrenos grandes a preços atraentes, o que diminui o custo para as construtoras, explica Henrique Moreno, presidente da Mitre Vendas.
O perfil do comprador, segundo Moreno, é de classe média em ascensão, que valoriza mobilidade e quer estar próximo a uma estação de metrô e ter acesso fácil a grandes vias, como as avenidas Aricanduva, Salim Farah Maluf e a marginal Tietê.
De olho neles, a incorporadora lançou o Raízes Vila Matilde, com previsão de entrega para 2020. Com 276 unidades, o edifício conta com apartamentos de 61 a 93 metros quadrados, vendidos a partir de R$ 396,5 mil, ou R$ 6.500 por metro quadrado.
A lista de comodidades do empreendimento é extensa e inclui de bosque e pomar a piscinas e sala de massagem.
"O comprador busca preço, mobilidade e qualidade. Oferecemos o mesmo padrão dos imóveis que entregamos em outras regiões da cidade", afirma Moreno.
| Alberto Rocha/Folhapress | ||
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| Apartamento decorado do Raízes Vila Matilde, da Mitre, com entrega em 2020 |
OPOSTOS
Os preços dos imóveis na região podem, no entanto, variar significativamente dependendo da localização e do perfil do empreendimento.
O Flores Parque do Carmo, por exemplo, da Tegra Incorporadora, fica no Aricanduva e tem 13 torres com unidades de 45 e 47 metros quadrados. O valor médio do metro quadrado é de R$ 4.500 e a lista de itens de lazer, menos extensa, inclui piscina, salão de festas e quadra gramada.
No outro perfil se enquadra o Helbore Vivere Jardim Anália Franco, na Vila Formosa. Com 60 apartamentos de três dormitórios e 92 metros quadrados, o imóvel custa a partir R$ 825.300 –o preço médio do metro quadrado é de R$ 9.200.
O edifício conta com itens de lazer reservados a empreendimentos de padrão mais alto, como piscina coberta e climatizada.
A localização, próxima ao Shopping Anália Franco e ao parque Ceret, é outro ponto de destaque do novo empreendimento.
Como outros lançamentos na Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente e Vila Guilhermina, o empreendimento tem o preço valorizado pela proximidade com a parte mais nobre da zona leste, a região do Anália Franco, do Tatuapé e da Mooca.
"Cada região tem seu preço preestabelecido e isso está relacionado ao custo do terreno, que pode corresponder a até 30% do valor geral de vendas", explica Marcelo Bonanata, diretor de vendas da Helbor.
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empreendimentos foram lançados na zona leste entre 2013 e 2017
R$ 6.950
é o preço médio do metro quadrado na região
| Romolo Eduardo/Folhapress | ||
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