A pequena São Caetano do Sul, com 15 quilômetros quadrados, recebeu no ano passado 624 apartamentos, quase cinco vezes mais que os 114 anunciados em 2016, segundo o levantamento do Grupo ZAP VivaReal.
Entre 2013 e 2017, São Caetano ganhou 3.216 apartamentos distribuídos em 35 novos empreendimentos.
Cerâmica é o bairro que concentra o maior número de imóveis novos. Foram 652 unidades residenciais, 20% do total, segundo o mesmo levantamento.
O artista visual Fabrício Urbaneja, que tem 32 anos e mora há 26 no bairro, diz ter percebido o crescimento em sua vizinhança. Ele viu a rua de sua casa ser ampliada e sair de lá a antiga Cerâmica São Caetano S/A, indústria que deu nome ao bairro. O horizonte, agora, está cheio de torres.
| Zanone Fraissat/Folhapress | ||
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| Prédios de São Caetano vistos a partir do Espaço Verde Chico Mendes |
"Era uma terra a que ninguém tinha acesso e, de repente, os paredões caíram, e surgiram os prédios, um shopping e o comércio", diz Urbaneja.
Em 1998, quando a fábrica estava próxima de ser fechada, o terreno de 300 mil metros quadrados recebeu o projeto de um distrito planejado, reunindo lotes residenciais de prédios e de casas, áreas comerciais, um parque e também um shopping center. A cerâmica foi fechada em 2005.
Um dos novos prédios do bairro é o Home Espaço Cerâmica, da construtora Gafisa, entregue no ano passado. Seus apartamentos têm dois ou três dormitórios, com plantas de plantas de 69 ou 90 metros quadrados. O preço da unidade parte de R$ 523 mil.
Além do planejamento, a localização do bairro é um diferencial. Cerâmica fica a dois quilômetros da estação São Caetano do Sul da Linha 10-Turquesa, da CPTM, e próximo da rodovia Anchieta e da avenida dos Estados, duas importantes vias de acesso à capital paulista.
Para as construtoras, a cidade de São Caetano atrai por um número específico: 0,862 no IDHM (Índice de Desenvolvimento Humano Municipal), que é o mais alto do Brasil.
Foi o que levou a construtora Jacutinga a lançar o empreendimento Gaudí, no bairro Barcelona.
Os apartamentos têm entre 97 e 100 metros quadrados e três dormitórios. Os preços começam em R$ 599 mil.
"A cidade oferece uma ótima oportunidade para o mercado imobiliário. O elevado IDHM é resultado, também, de ruas pavimentadas e arborizadas, excelentes escolas municipais e outros itens que os compradores de imóveis buscam", afirma Antonio Carlos Del Giudice, diretor comercial da Jacutinga.
No mesmo quarteirão está o Felicitat Barcelona, da construtora Abraham & Gazoni Engenharia, cuja sede é em São Caetano.
Entregue em fevereiro deste ano, o prédio tem apartamentos de 60 e 70 metros quadrados, com plantas de dois ou três quartos.
Com preços a partir de R$ 437 mil, o projeto é todo voltado proprietários de primeira viagem.
São Caetano do Sul é também um dos municípios mais verticalizados do país: 38% dos domicílios ali são apartamentos, segundo os dados do IBGE. Em comparação, o índice da cidade de São Paulo é de 28%.