De um lado da rua Anhanguera, na Barra Funda (zona oeste), a paisagem é dominada por casas térreas e sobrados. Do outro, estandes de vendas e obras de torres residenciais com mais de 20 andares ocupam o lugar de antigos galpões industriais.
Esse trecho do bairro, na fronteira com o Bom Retiro, localizado entre a marginal Tietê, os trilhos do trem e as avenidas Dr. Abrahão Ribeiro e Rudge, passou ao largo do processo de verticalização visto em outras áreas da zona oeste, como Perdizes e Vila Madalena. Nos últimos anos, o cenário tem mudado.
A construtora Yuny está erguendo, na rua Anhanguera, o empreendimento West Side, com 266 apartamentos, divididos em duas torres. A maioria (75%) das unidades já foi vendida. A entrega está prevista para abril de 2021.
A 600 metros dali, a incorporadora já tinha concluído, em 2016, o Pateo Barra, com três torres de apartamentos.
Para Fabricio Costa, gerente comercial da Yuny, a proximidade da região com o centro e a oferta de grandes terrenos, cada vez mais raros em São Paulo, ajudam a explicar a movimentação na região.
"Desenvolver empreendimentos em terrenos grandes permite maior diversidade de plantas e itens de lazer. Os prédios também têm número maior de apartamentos, o que diminui o valor do condomínio", diz Costa.
No lote vizinho ao West Side, a Living (do grupo Cyrela) está construindo o Living Clássico, lançado há oito meses. Com 228 apartamentos de dois ou três dormitórios, deve ficar pronto em três anos.
De acordo com o diretor de incorporação da Cyrela, Felipe Cunha, apenas 25% das unidades ainda estão disponíveis. Casais jovens com filhos são os principais compradores.
Para Cunha, o preço dos imóveis é um fator determinante para o desempenho dos lançamentos nessa região. O metro quadrado ali custa em torno de R$ 7.000, mais barato que nos vizinhos Pacaembu e Perdizes.
Já a Setin deve concluir o Tendência, situado na rua Cônego Vicente Miguel Marino, em março de 2020. Mais da metade dos 280 apartamentos já foi vendida. Famílias que compram para morar são a maioria, como em outros empreendimentos da área.
O bairro ainda não tem uma grande oferta de serviços, mas a aposta das construtoras é que a chegada de moradores possa trazer novos negócios e, assim, valorizar a área.
Luciano Amaral, diretor-geral da construtora Benx, estima que o preço dos imóveis deva ter um aumento de 15% a 20% nos próximos cinco anos.
A empresa construiu, em parceria com a Engelux, sete torres residenciais em um terreno na mesma Cônego Vicente Miguel Marino.
Para Paula Santoro, professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo, o perfil da região já começa a mudar.
Ela cita a inauguração de novos bares e restaurantes voltados ao público jovem, uma espécie de extensão da vizinha Santa Cecília, além de um
fablab, espaço compartilhado que oferece equipamentos como impressora 3D e cortadora a laser, e o galpão da galeria Fortes D'Aloia & Gabriel.
A chegada desses estabelecimentos pode ser um indicativo de que bairros mais valorizados, situados do outro lado da linha do trem, estão influenciando essa área da Barra Funda. A professora, no entanto, ressalta que é muito cedo para prever os rumos do mercado nos próximos anos.
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Empreendimentos
TENDÊNCIA
Onde fica
rua Cônego Vicente Miguel Marino, 521
Área útil
62 e 79 m²; unidades na cobertura de 87 m²
Valor
a partir de R$ 468 mil
Construtora
Setin
WEST SIDE
Onde fica
rua Anhanguera, 436
Área útil
67, 71 e 90 m²
Valor
a partir de R$ 469 mil
Construtora
Yuny
LIVING CLÁSSICO
Onde fica
rua Anhanguera, 416
Área útil
67 e 83 m²
Valor
a partir de R$ 457 mil
Construtora
Cyrela