A possibilidade de morar perto do metrô é um dos principais chamarizes das construtoras em São Paulo. No Belém (zona leste), não é diferente: há pelo menos três novos empreendimentos localizados a poucos minutos a pé da estação homônima.
"O Belém é um bairro tradicionalmente ligado à indústria, mas vem passando por um processo de renovação urbana. A construção de prédios residenciais é favorecida pela localização no eixo dos trilhos", afirma Reinaldo Fincatti, diretor da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudo de Patrimônio).
A apenas 150 metros da estação, a Gafisa lançou o Moov Belém, na rua Serra de Jairé. Todas as 433 unidades de 23 e 37 metros quadrados foram vendidas em uma semana, de acordo com Saulo Nunes, diretor da incorporadora. O prédio deve ser entregue em abril de 2021.
Para Nunes, a proximidade com o metrô apela ao público jovem, alvo da linha Moov. Bancadas em granito e sistema de som com bluetooth na sala também são, em sua opinião, responsáveis por impulsionar as vendas.
Os apartamentos não terão vaga de garagem, mas haverá um estacionamento terceirizado no condomínio para os moradores, no estilo "pague o que usar".
"Em um raio de até 500 metros de estações de metrô, o estacionamento perde o sentido. O plano diretor da cidade, ao inibir empreendimentos com vagas nessas áreas, acerta em cheio nesse público que abriu mão do carro ou só o utiliza no fim de semana", afirma Nunes.
Do outro lado do trilho, a três minutos a pé do metrô, na rua Toledo Barbosa, fica o Blem Home Resort, lançamento da Diálogo.
Uma das torres terá 12 andares com 84 apartamentos no estilo estúdio, com áreas entre 24 e 35 metros quadrados –e sem vagas de garagem. Segundo Fábio Verçosa, diretor comercial da Diálogo, 70% dos imóveis já foram vendidos. O prédio deve ser entregue em dezembro de 2021.
Ao lado, uma segunda torre, com 220 unidades de plantas cujas áreas ficam entre 75 e 115 metros quadrados, tem nas famílias que já moram na região seus principais compradores, diz Verçosa.
No mesmo perfil para famílias, a construtora Fibra ergue o Grand Mooca. Localizado na rua Serra da Bocaina, a 500 metros da estação, terá apartamentos de dois ou três dormitórios com área útil de 74 a 102 metros quadrados.
Para Reinaldo Fincatti, da Embraesp, a alta procura por esses apartamentos pode ser explicada também pelo preço dos imóveis, em média mais baratos do que os lançamentos nos arredores da estação de metro vizinha Tatuapé.
O valor médio do metro quadrado no Belém fica em torno de R$ 5.900 contra R$ 7.400 no Tatuapé, segundo levantamento da entidade.
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Moov Belém
Onde fica
rua Serra de Jairé, 72
Área útil
23 e 37m²
Valor
a partir de R$ 170 mil
Construtora
Gafisa