Em busca de um novo perfil de comprador, construtoras que atuam em São Bernardo do Campo, na região do ABC paulista, mudam o foco de investimento, trocando estúdios por condomínios-clube.
Esses empreendimentos de maior porte são destinados em sua maioria para famílias pequenas que se enquadram no programa federal Minha Casa Minha Vida.
Entre 2013 e 2017, construtoras apostaram fichas em empreendimentos para universitários por causa do número expressivo de instituições de ensino superior. São Bernardo abriga campus de universidades como Metodista, Federal do ABC e São Judas.
Neste ano, os investimentos estão sendo destinados para compradores que estão atrás de imóveis mais baratos do que em São Paulo.
No município, o valor médio do metro quadrado de um lançamento foi de R$ 5.924 no ano passado, de acordo com o Secovi-SP (sindicato do setor). Na capital paulista, esse preço chegou a R$ 8.924.
A crise econômica afastou do mercado investidores que compravam estúdios para locação, segundo o diretor da construtora MBigucci, Robson Toneto. Isso exigiu que as incorporadoras descobrissem um novo perfil de comprador.
Os condomínios-clube estão sendo instalados em grandes terrenos localizados próximos de rodovias de acesso à São Paulo, como Anchieta ou Imigrantes. A cidade do ABC fica a apenas 21 km da capital paulista e 54 km do litoral.
A construtora MBigucci deve lançar no final deste mês o América, no bairro Cooperativa. O empreendimento, com entrega prevista para 2022, terá 348 unidades com dois dormitórios e preço a partir de R$ 165 mil. Os imóveis têm 43,60 e 44,86 metros quadrados.
As opções de lazer incluem quadra esportiva, piscina e espaços fitness e para animais de estimação.
“Há carência em São Bernardo do Campo desse produto na faixa Minha Casa Minha Vida”, afirma Robson Toneto, da construtora.
Segundo ele, bairros à esquerda no sentido São Paulo da Anchieta, como o Cooperativa, tem diversos terrenos disponíveis com preços mais acessíveis que os praticados em Rudge Ramos, no lado oposto da rodovia, que é cobiçado, porém sem espaço para novos empreendimentos.
Em outubro, a construtora Jacy vai lançar o condomínio-clube Residencial Sollarium Park na Vila João Basso, a apenas 600 metros da Anchieta.
O condomínio terá planta de 48 metros quadrados e dois dormitórios, com preços a partir de R$ 260 mil. Na área de lazer, quadra, piscina, espaços gourmet e para animais de estimação.
Para Coriolano Lacerda, diretor de inteligência de mercado do Grupo Zap, o grande diferencial dessa nova onda de empreendimentos na cidade é a área de lazer. Ele diz haver uma demanda de famílias que querem a comodidade de ter tudo por perto.
Os lançamentos marcam ainda uma retomada do mercado imobiliário da cidade, aponta Paulo Pinheiro, diretor-executivo comercial da imobiliária Lopes.
Ele lembra que, há cinco anos, São Bernardo recebeu empreendimentos de grande porte, com muitas unidades, o que reprimiu novas obras. Hoje, diz, há potencial para novos prédios com muitas unidades.
Helbor Trilogy
Onde fica Av. Pereira Barreto, 1.479, Centro
Área útil 77 m² ou 94 m²
Valor a partir de R$ 399,8 mil
Construtora Helbor
América
Onde fica estrada Particular Eiji Kikuti, 1315, Cooperativa
Área útil 43,60 m² ou 44,86 m²
Valor a partir de R$ 165 mil
Construtora MBigucci
Domani
Onde fica rua Princesa Maria Amélia, 500, Nova Petrópolis
Área útil 67 m²
Valor a partir de R$ 409 mil
Construtora MBigucci
Sollarium Park
Onde fica rua João Basso, Vila João Basso
Área útil 48 m²
Valor a partir de R$ 260 mil
Construtora Jacy
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