Aluguel gera rendimento maior que o da poupança

Para investidores do mercado imobiliário que assistem ao aumento da demanda, sobretudo por apartamentos de um e de dois dormitórios, a locação pode ser um novo filão.

Em 2007, de acordo com o Secovi-SP, a rentabilidade média do imóvel para aluguel como investimento bateu nos 10% anuais, ou 0,8% mensais --mais que o rendimento da poupança, de 0,6% ao mês.

Os usados são os que oferecem maior rentabilidade: seu aluguel chega a 1% ou mais do valor de compra --apartamentos novos são alugados, em média, por 0,7% de seu valor total.

Mas, apesar da boa perspectiva, ainda há aspectos que afugentam os mais cautelosos.

"A Lei do Inquilinato e as dificuldades de tirar o inadimplente do imóvel não atraíam os investidores, e isso ainda representa um medo geral", avalia a pesquisadora do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da USP (Universidade de São Paulo) Eliane Monetti.

Ela explica que não é possível prever o que acontecerá em dois ou três anos, quando os muitos lançamentos vendidos no último ano forem ocupados.

"Hoje, esses compradores esperam por suas chaves em imóveis alugados, o que também aumenta a concorrência pela locação", raciocina.

"Por outro lado, as melhorias nos processos jurídicos de proteção ao proprietário voltam a atrair investidores para o setor, que passam a olhar mais a locação voltada às classes média e média baixa", conclui.

Busca de oportunidades

Do lado do locador, analistas recomendam alguns caminhos para economizar no aluguel.

Para Wilson Gomes, consultor da ABMM (Associação Brasileira dos Moradores e Mutuários), que prevê "preços maiores e dificuldades de locação para 2008", a dica é ficar no contrato anterior para não sentir o peso do mercado aquecido.

Tendo nascido e crescido no Butantã, a publicitária recém-casada Elen Coutinho Cavalcante, 26, não pretende deixar o bairro: "Queremos uma casa, e aqui a oferta é melhor, e os preços, menores", justifica.

Já Paulo Henrique Gomes de Oliveira, 27, advogado, desistiu de alugar: "Quero ficar em Pinheiros, onde o aluguel do tipo de apartamento que procuro sai por R$ 1.800, em média; a prestação do mesmo imóvel não ultrapassará R$ 2.200, o que torna a compra mais atrativa".