São Paulo, domingo, 8 de maio de 1994 |
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Construtora cria novo sistema de incorporação
DA REPORTAGEM LOCAL A construtora PBR, que atua há 18 anos no mercado –especialmente em obras pelo sistema preço de custo–, está lançado o Clube de Investimento Imobiliário.O clube é uma forma diferente de captação de recursos para incorporação e construção imobiliária. Em cada novo projeto, a construtora irá se associar a investidores que tenham perfil financeiro semelhante. Roberto Boscarriol Jr., 35, diretor administrativo da PBR, explica que o custo de cada emprendimento será dividido em dez cotas. "Cada sócio não poderá comprar mais do que três cotas, porque projetos com investidores majoritários não são bons para o sistema", diz Boscarriol Jr. A PBR também irá figurar como cotista de todos os empreendimentos. Os sócios arcam com todos custos, desde o terreno até a comercialização das unidades. A construtora já tem quatro projetos de edifícios residenciais onde o sistema pode ser implantado. Os locais escolhidos para os novos empreendimentos são Tatuapé e Vila Prudente (bairros da zona leste), Diadema e São Caetano (municípios da Grande São Paulo). Investimento e retorno Tomando-se o projeto do Tatuapé como referência, é possível exemplificar investimento e retorno de cada cotista. Esse projeto prevê a construção de um prédio residencial com 26 unidades (duas por andar). Terá apartamentos de quatro quartos. O custo do empreendimento (inclusive terreno) vai girar em torno de US$ 3,06 milhões, segundo cálculos da PBR. Cada um dos dez cotistas deve investir US$ 306 mil. Esse valor será desembolsado em 24 meses (prazo da construção). As unidades serão vendidas a preço fechado, com financiamento direto. Cada apartamento deverá ser comercializado por preço entre US$ 160 mil e US$ 170 mil. Baseado em ensaios financeiros, Boscarriol Jr. afirma que a estimativa é que o retorno do capital investido aconteça entre 36 e 48 meses após o término da obra. "O sócio deve ter lucro de 48%, se as vendas forem feitas com as unidades prontas. A rentabilidade chegará a 50%, caso aconteçam vendas antes da conclusão do prédio", diz. A construtora PBR criou o Clube de Investimento Imobiliário com a finalidadede captar recursos para executar novos projetos, sem precisar depender de empréstimos bancários. Texto Anterior: 'Projeto ecológico' vence concurso em SP Próximo Texto: Aluguéis sobem 4% em URV Índice |
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