São Paulo, domingo, 29 de outubro de 1995 |
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Tipo de financiamento pode alterar preço
DA REPORTAGEM LOCAL Antes de escolher uma modalidade de financiamento, o comprador deve observar se o preço do imóvel não varia de acordo com o plano de pagamento.No edifício Monte Olimpo, na Vila Olímpia (zona sul), por exemplo, um apartamento de três dormitórios sai por R$ 192 mil se o cliente escolher o financiamento direto em 40 meses oferecido pela construtora Fraiha. A prestação é de R$ 1.309, com entrada de R$ 78 mil e quatro parcelas quadrimestrais de R$ 19.575. A empresa também oferece financiamento pelo SFH (Sistema Financeira de Habitação). Nesse caso, o preço cai para R$ 179 mil. O Banespa financia metade do valor em 10 ou 15 anos, com mensalidades de R$ 1.115 e R$ 948, respectivamente. Antes de iniciar o financiamento, o comprador deve pagar uma entrada de R$ 38 mil e nove parcelas quadrimestrais de R$ 5.124. A principal vantagem do financiamento direto é a disponibilidade. Quem estiver interessado em comprar um imóvel tem boas chances de encontrar um financiamento que caiba no seu bolso. Além disso, as construtoras não exigem comprovação de renda. Jorge Lopes, da Master Incosa, acrescenta que muitos compradores não querem saber de negociar com os bancos. "Hoje já é uma necessidade para as construtoras oferecer os planos diretos." Já para conseguir um financiamento bancário SFH, o comprador não pode comprometer mais de 20% da sua renda mensal. Por outro lado, no SFH os prazos de quitação são maiores. Chegam a 15 anos (180 meses). Já o tipo de financiamento direto mais comum é o de 72 meses. Resíduo Quem optar pelo financiamento direto deve prestar atenção no cálculo do resíduo do contrato. Nos contratos atrelados ao Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas (IGP-M), por exemplo, o saldo devedor deve ter diminuído em setembro. A FGV apurou deflação de 0,71% no mês -ou seja, se a prestação era de R$ 1.000, passaria para R$ 992,90. Texto Anterior: Imposto voluntário Próximo Texto: Casal adiou compra por quase 3 meses Índice |
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