São Paulo, domingo, 19 de março de 1995
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Prédios com autogestão têm custos menores

TELMA FIGUEIREDO
DA REDAÇÃO

Os prédios que adotam o sistema de autogestão —administração feita pelos próprios moradores— têm taxas de condomínio menores, quando comparadas às de empreendimentos geridos por empresas administradoras.
A conclusão é de pesquisa do Datafolha, que compara os preços médios de condomínios entre edifícios que adotam esses sistemas de administração.
As diferenças de preços variam de 21,93% a 94,76%, sempre a favor dos prédios com autogestão.
A maior diferença foi registrada nos apartamentos que tem um dormitório, situados em prédios com infra-estrutura do padrão B.
Nos empreendimentos administrados pelos moradores, o preço médio do condomínio em março é R$ 35,12, segundo a pesquisa.
Esse mesmo tipo de apartamento apresenta valor médio de R$ 68,40 quando o condomínio é gerido por empresa administradora.
Nos apartamentos com mais de três quartos, localizados em prédios com infra-estrutura do padrão B, também foi verificada grande diferença de preço (83,24%).
O valor médio do condomínio pula de R$ 108 (autogestão) para R$ 197,90 (com administradora).
É importante salientar que não é taxa cobrada pela administradora, para a prestação de serviços, que faz os custos condominiais tornarem-se tão mais elevados.
As empresas administradoras de condomínios cobram taxas que variam de 5% a 10% do valor da receita mensal do empreendimento.
"Hoje, com a grande concorrência do mercado essas taxas estão mais próximas de 5%", diz Gabriel Karpat, proprietário da GK Administradora de Bens.
O que irá determinar o preço do condomínio mensal não é necessariamente o sistema de administração adotado, mas a forma de gestão das despesas.
Manter um bom gerenciamento do condomínio —independente do sistema de administração— depende diretamente da conscientização e participação de todos moradores.
A análise frequente dos balancetes e a participação nas assembléias, que discutem despesas extraordinárias e outras questões, são posturas fundamentais. (TF)

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