São Paulo, sexta-feira, 21 de novembro de 1997
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Entenda o que é o SFI

SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

. O SFI é um novo sistema para financiar a construção, ampliação e reforma de imóveis (residenciais, comerciais e industriais)
. O mutuário só será proprietário do bem no final do pagamento do empréstimo (alienação fiduciária). Durante o financiamento, por exemplo, o banco pode tomar o imóvel por falta de pagamento das mensalidades
. O prazo máximo de inadimplência será estabelecido no contrato entre as partes. A fidúcia já existe nos contratos de financiamento de automóveis. Quando o consumidor deixa de pagar as prestações, a financeira pode retomar o bem
. Fica criado o CRI (Certificado de Recebível Imobiliário), uma espécie de título. Um banco, por exemplo, financia um apartamento de R$ 80 mil para um mutuário. Esse contrato de financiamento poderá ser transformado em títulos, que serão negociados em um mercado secundário -que negocia títulos de terceiros. Com isso, o banco conseguirá recursos para fazer outros empreendimentos
. Ficam criadas também as companhias securitizadoras, que vão operar a compra e venda dos CRIs
. Para garantir os títulos, parte do patrimônio das companhias securitizadoras fica indisponível. Isso é para dar credibilidade aos papéis
. O saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) poderá ser usado para pagar parte do financiamento, desde que o imóvel tenha valor máximo de avaliação de R$ 180 mil e o valor do financiamento não ultrapasse R$ 90 mil

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