São Paulo, domingo, 9 de março de 1997 |
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'Plástica' pode tornar prédios atraentes
FREE-LANCE PARA A FOLHA Uma das saídas para acabar com o encalhe de prédios antigos é uma reforma total na estrutura interna e externa desses edifícios. No entanto, às vezes nem isso resolve.Para o diretor-superintendente da construtora Hochtief do Brasil, André Glogowsky, em muitos casos não compensa investir em uma reforma total no edifício. "Por mais que um prédio seja modificado, nunca vai poder competir com um novo. É a mesma coisa que reformar o carro. Melhora, mas o novo é superior." No mercado de prédios comerciais, o primeiro fator determinante da modernidade é o sistema de ar-condicionado central. Segundo Paul Weeks, da Bolsa de Imóveis, consultorias imobiliárias analisam separadamente os prédios que não têm o sistema. Modificações Segundo Glogowsky, um prédio atualizado com o mercado precisa possuir dois itens fundamentais bem resolvidos: fácil acesso para os automóveis e segurança. "Além disso, há também vários detalhes internos que vão mostrar se o prédio tem condições de abrigar bem uma empresa", diz. Os principais, segundo ele, são poucos pilares e piso elevado para dar flexibilidade à disposição dos escritórios. Vidros, divisórias e forros acústicos também são importantes, assim como elevadores programados por computador e entrada única, para a economia de mão-de-obra com porteiros. Ele diz que alguns itens podem ser adaptados em um prédio antigo, como piso elevado e divisórias acústicas. Mas, ressalta, "alguns nunca poderão ser mexidos". Texto Anterior: Manutenção do imóvel é cara Próximo Texto: Prédio residencial vive esvaziamento Índice |
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