São Paulo, domingo, 20 de abril de 1997
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Tenha cuidado para o barato não sair caro

FREE-LANCE PARA A FOLHA

Um bom negócio não está somente em um anúncio com preço atraente, que pode esconder problemas estruturais ou jurídicos no imóvel. Muitas vezes, o poder de negociação do comprador é o item mais importante.
Isso porque os preços anunciados são, em muitos casos, superiores a realidade do mercado, como diz Braz Nogueira Telles, 42, gerente de vendas da imobiliária Menezes. "Uma boa oferta leva o vendedor a baixar o valor pedido." Telles conta que no mês passado conseguiu vender por R$ 300 mil um imóvel que o proprietário pedia R$ 360 mil. "Tudo depende da necessidade e da urgência do vendedor na ocasião."
Cuidados
Alguns cuidados são necessários na compra do imóvel, custe ele o preço que custar. Para o consultor Michael Bamberg, 50, diretor da Bamberg Imóveis, é preciso checar o estado do imóvel e os sistemas elétrico e hidráulico.
Para não perder dinheiro, é preciso colocar na ponta do lápis o valor do imóvel, o valor do terreno e quanto será gasto na reforma. Com isso, é possível calcular o preço do m2. Depois, é só comparar esse valor com o preço médio do m2 na região.
Documentos
É importante também avaliar o histórico do imóvel, seu registro e situação na prefeitura. São itens fundamentais para um bom negócio. Segundo Celso Petrucci, 42, diretor do Secovi-SP (sindicato das construtoras e imobiliárias), o imóvel dever estar registrado e sem ônus para poder ser vendido.
O número da matrícula permite ao comprador conhecer todo o histórico do imóvel no cartório de registros. É preciso checar também se o vendedor não está em débito com a Receita Federal.

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