JANAÍNA LEITE
DA REPORTAGEM LOCAL

A alta de 214,09% nos aluguéis da região metropolitana de São Paulo, registrada pelo Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) desde janeiro de 1995, não reflete um cenário de disparada de preços. A opinião é do presidente do Secovi-SP, Romeu Chap Chap.
"Ao longo dos últimos dez anos, não houve muita chance de o aluguel disparar, em São Paulo ou em qualquer lugar", afirmou. "É mais a vez do inquilino do que do proprietário."
O Secovi é o maior sindicato imobiliário da América Latina. Representa mais de 40 mil empresas, entre companhias imobiliárias e condomínios, no Estado de São Paulo.
De acordo com Chap Chap, houve uma superoferta de aluguéis nos últimos tempos. Combinada a índices de reajuste tidos como baixos pelos donos dos imóveis, resultou em uma tendência de acordo entre inquilinos e proprietários.
"Tornou-se preferível renegociar para que o inquilino não fosse embora. Pode ser que agora esteja mais ajustado, mas ainda assim não é um movimento brusco", observou ele.
"Os índices de correção são muito baixos e estão defasados, não houve alavancagem grande em três ou quatro anos. Foi-se o tempo em que o proprietário exigia correções expressivas", disse o presidente do Secovi.

Vendas
Na esteira do que aconteceu com as economias desenvolvidas, o Brasil vive uma época de explosão na venda de imóveis.
Conforme a consultoria imobiliária Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), o preço do metro quadrado médio dos lançamentos na cidade de São Paulo aumentou de R$ 724 em 1995 para R$ 1.833 em maio deste ano.
Para especialistas do setor, um terço da explosão na oferta de imóveis ocorrida em São Paulo ao longo deste ano é uma espécie de bolha de consumo.
Mas, de acordo com os analistas, isso não significa que os paulistanos devem postergar a aquisição da casa própria.
Isso porque há uma aposta na expansão da renda e do emprego, além do crescimento na oferta de instrumentos de crédito e securitização de imóveis.


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