Limite a obras deve frear expansão do setor na cidade

O grande entrave à expansão do mercado imobiliário de São José dos Campos, afirmam especialistas, é o limite imposto ao tamanho dos prédios pela lei de zoneamento aprovada em 2010.

As novas edificações podem ter, no máximo, 15 andares. Para construtoras e imobiliárias, as restrições dificultaram a aprovação de projetos, o que diminuiu o ritmo de lançamentos e pode levar à falta de oferta de novas unidades já em 2014.

De acordo com levantamento feito para a Folha pela Geoimóvel, de janeiro a maio de 2011 foram lançadas 1.108 unidades em São José. No mesmo período deste ano, foram 256. Apesar de o segundo semestre, em geral, ser o mais aquecido em lançamentos, a queda é expressiva: 77%.

Para a prefeitura, o controle do gabarito nas áreas consolidadas passou a ser necessário para melhorar funcionalidade do município.

Mesmo mantendo a perspectiva de investimento em São José, incorporadoras como a Helbor, com quatro empreendimentos residenciais lançados na cidade desde 2006, começam a olhar os mercados vizinhos.

Em maio, a empresa entregou seu primeiro empreendimento em Taubaté. "E outros terrenos já foram adquiridos", diz Marcelo Bonanata, diretor de vendas. (LR)