Guarulhos é opção para morador da região norte de SP

O estoque de imóveis, que tem preocupado construtoras no mercado paulistano, ainda não é problema em Guarulhos, afirmam imobiliárias ouvidas pela Folha.

O percentual de unidades remanescentes é considerado baixo: 9% das lançadas nos últimos três anos, de acordo com a Lopes Imobiliária. Em Barueri são 16% no mesmo período e em São Paulo, 15%.

"Guarulhos possui um mercado que não depende somente do público local", diz Henrique Antônio, superintendente da Lopes.

"Hoje, 40% da demanda por novas residências em Guarulhos vem de moradores das zonas norte e leste de São Paulo, que têm preferido mudar de cidade em função da relação custo-benefício."

São residentes de bairros como Vila Maria (zona norte) e Penha (zona leste), em que o preço médio do metro quadrado de lançamento subiu 60% nos últimos cinco anos e superou R$ 5.500 em 2012, segundo dados do Geoimovel, empresa de informações imobiliárias.

Em Guarulhos, é possível encontrar imóveis maiores em endereços bem localizados por valores semelhantes ou até mais baixos que nas regiões limítrofes da capital.

Os locais mais procurados são o bairro Vila Augusta, próximo ao Shopping Internacional de Guarulhos, e as imediações de áreas de lazer, como o bosque Maia e o lago dos Patos.

A chegada de novos moradores incrementa o comércio. Quem sempre viveu na cidade, no entanto, diz que os investimentos em infraestrutura, como transporte, não seguem o mesmo ritmo.

"Só na minha rua há cinco novos empreendimentos. No acesso à zona leste de São Paulo, está em construção um condomínio de 17 torres. Para onde vão os carros?", questiona o analista de sistemas Everton Scaciota, 27, morador da Vila Augusta.

CONTRASTE

Os novos prédios pipocam em meio a casas antigas. Segundo imobiliárias, os lançamentos fizeram cair a procura por imóveis usados no início do ano, mas as vendas subiram nos últimos três meses.

De acordo com a MM Imobiliária, o metro quadrado do usado chega a R$ 4.500. (TS)