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Com ressalvas do júri e nota média de 6,62, o empreendimento Villaggio Maia, que já está em fase final de obras em Guarulhos (Grande São Paulo), ficou em primeiro lugar na categoria imóveis horizontais do Prêmio Folha Qualidade Imobiliária 2004.
Localizado no bairro Jardim Maia, o terreno de 75 mil m2 onde os cinco condomínios -Bologna, Modena, Portofino, San Martino e Verona- serão erguidos fica a duas quadras do bosque Maia, uma espécie de parque Ibirapuera. Ao todo, serão 350 casas e três tipos de planta, com 75 m2, 95 m2 e 145 m2. Cada conjunto tem vida própria, isto é, administração, lazer e portaria exclusivos.
Um dos pontos mais valorizados do projeto, de acordo com a Setin, empresa responsável pela incorporação, construção e vendas, foi o quintal, que tem espaço para churrasqueira e piscina. "Quem compra uma casa procura algo diferente do que aquele que opta por apartamento", afirma Antonio Setin, 48, presidente.
As áreas comuns, no entanto, também oferecem piscina coletiva, além de salão de festas e de jogos. A exceção, conta Setin, é o condomínio Portofino, primeiro a ser lançado, cuja pesquisa preliminar constatou que os compradores preferiam ter piscina no seu próprio quintal. O lazer, então, incluiu spa e fitness center.
Para o jurado Israel Rewin, o empreendimento Villaggio Maia "não acrescentou nada". "Hoje o comprador quer algo mais bem estudado, com mais elaboração", justifica. Itamar Berezin concorda. "Não houve inovação", diz.
Mas o projeto agradou à jurada Brunete Fracarolli. "Foi muito bem planejado. Tem vasta área de lazer, e a planta foi muito bem distribuída, com o norte no lugar correto", pondera. Paulo Maurício D'arienzo, por sua vez, elogiou o que ele chamou de "integração do paisagismo [de Benedito Abbud] na implantação do projeto".
Os dois primeiros condomínios lançados (Modena e Portofino) foram totalmente vendidos no lançamento. A entrega está prevista para este mês. Os outros três estão 80% comercializados, e a previsão é de que as obras sejam concluídas em 2005. As unidades disponíveis custam de R$ 140 mil (75 m2) a R$ 300 mil (145 m2). (RGV)


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