Raio-X imobiliário

Apartamentos encolhem e têm moradores mais jovens

A miniaturização dos apartamentos chegou ao tradicional distrito da Vila Mariana. Se em 2007 dez dos 15 lançamentos residenciais na região tinham unidades de três e quatro dormitórios, neste ano os números se inverteram. Dos sete lançamentos, quatro oferecem apartamentos de um e dois dormitórios.

"Como o foco dos lançamentos na Vila Mariana nos últimos anos eram unidades maiores, surgiu uma demanda reprimida por menores", diz Mirella Parpinelli, diretora de atendimento da imobiliária Lopes. Para ela, a diminuição das unidades verificada nos últimos meses é uma tendência que se manterá nos próximos dois anos.

Os apartamentos menores trazem um novo perfil de comprador ao distrito. Se antes os empreendimentos eram adquiridos por famílias em busca da boa localização e da oferta de serviços, agora o objetivo é atender a um público mais jovem -ou mais velho.

"A Vila Mariana é um bairro tradicional, tem vários hospitais e muitas faculdades. Notamos que, além de compradores mais jovens, há investidores que se interessam por adquirir unidades menores pensando em alugar esses imóveis para estudantes ou para idosos", observa Parpinelli. Segundo a executiva, neste ano, um lançamento comercializado pela Lopes com apartamentos de um e dois dormitórios na Vila Mariana foi totalmente vendido em dois dias.

O lojista Maurício Martinez, 37, comprou, como investimento, um apartamento de 57 metros quadrados na Vila Mariana. O prédio ainda está em obras, mas, quando estiver pronto, ele tem planos de alugar o imóvel para executivos que são transferidos de outras cidades (ou países) para São Paulo.

Para ele, a Vila Mariana tem uma posição estratégica e oferece fácil acesso a diferentes regiões empresariais da cidade. "O apartamento está na avenida 23 de Maio, perto da Paulista e com fácil acesso à Berrini. Tem tudo à mão", diz.

O engenheiro João D'Ávila, 54, diretor da Amaral D'Ávila Engenharia, que nasceu e cresceu na vila, avalia que o distrito está mudando de cara e abrindo espaço para os mais jovens. "É forte o movimento recente de novos bares e restaurantes na região, frequentados principalmente por jovens universitários", comenta.