Valores de locação em São Paulo vão de R$ 5 a R$ 30 por m2

DA REPORTAGEM LOCAL

Onde é mais caro e onde é mais barato morar de aluguel em São Paulo? Para mostrar esse ranking, a Folha pesquisou os bairros mais econômicos e os mais luxuosos, com base em levantamento do Secovi-SP (sindicato de administradoras e imobiliárias) de maio.
O estudo envolve 80 imobiliárias, "10% do total da cidade", dimensiona Cicero Yagi, 52, da Clave Consultoria, que faz a pesquisa em 24 bairros.
Em um extremo, dois-dormitórios nos Jardins (zona oeste) alcançam R$ 15 (por m2). No outro, casas de três quartos em São Miguel Paulista (zona leste) beiram os R$ 5 (por m2).
As cifras seguem o padrão do bairro, por isso os mais caros são Jardins, Moema e Vila Nova Conceição (os dois últimos, na zona sul). Este não está na pesquisa, pois, devido ao pequeno número de contratos fechados, não teria relevância estatística -mas o m2 locado custa R$ 30, em média.
"Na Vila Nova Conceição, quase ninguém compra um apartamento de R$ 6 milhões para alugar", observa Moacyr Oliveira, 51, supervisor de locação da imobiliária Hubert.
Os aluguéis milionários têm universo restrito de inquilinos. "São altos executivos estrangeiros de multinacionais que vêm trabalhar por um tempo no país, com a família, e são custeados pelas companhias", especifica Ana Paula Pellegrino, 35, diretora de locação da Aabic (associação das administradoras). "Ou empresários que usam o que gastariam em compra de imóvel como capital de giro em suas empresas."
Os menores preços de locação "estão em bairros periféricos", avalia José Roberto Federighi, 38, vice-presidente de locação do Secovi-SP.
Além de São Miguel Paulista, o valor despenca em bairros da zona leste, como São Mateus e Vila Matilde, e do extremo sul, como Campo Limpo. Neles, R$ 200 já cobrem o aluguel.
Mas não é só a localização que conta. Itens como o estado do imóvel, o número de vagas de garagem, o valor do condomínio e a infra-estrutura da vizinhança também influenciam.
"Nos imóveis de um e de dois quartos, estar perto do metrô é importante", diz Federighi.
Andar poucas quadras significa grande diferença para o bolso. "Na Vila Nova Conceição, os preços sobem perto da rua Afonso Brás e caem nas proximidades da avenida Santo Amaro", mapeia Pellegrino.

Meio-termo
Para quem não quer morar "no 8 ou no 80", uma dica é procurar o imóvel "pelas beiradas" das zonas de maior valor.
"Pode-se pagar o preço de Santa Cecília e estar ao lado de Higienópolis [centro]", pontua Fernando Fornícola, diretor da Aabic. "Quem não pode alugar no Itaim Bibi escolhe áreas mais velhas da Vila Olímpia [zona oeste]."
O centro é uma opção com acesso fácil. "O aluguel de um apartamento na avenida São Luís custa 50% do de um similar nos Jardins", diz Oliveira. Para unidades de um quarto, o m2 locado no centro é o quinto mais caro da cidade (R$ 12,75).
Em trechos bem degradados da região, a procura por um imóvel para alugar é pequena, "como na rua Amaral Gurgel", afirma Roseli Hernandes, gerente de locação e vendas da imobiliária Lello. "Tem gente que não quer morar ali nem de graça." (EDSON VALENTE)


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